Maisonette zum Kauf

459000 €459.000 €3.672 €/m²

Finanzierung ab 1541 €/Monat

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3Zimmer

125 m²Wohnfläche

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Esch / Auweiler, Köln-Esch (50765)

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegten Zweiparteienhaus in ruhiger Lage von Köln-Esch. Sie besticht durch ihren großzügigen Schnitt auf zwei Etagen mit Einfamilienhaus-Charakter.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 125m² zzgl. einem wunderschönen 100m² großen Garten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der großzügige, offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer offenen Küche und bodentiefen Fenstern. Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick auf den großen Garten.
Die Maisonette-Wohnung verfügt im Untergeschoss über zwei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ideal für entspannte Morgenstunden im Freien.
Eine geräumige Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort. Das sanierte Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet.
Der Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Stauraum. Hier befindet sich auch die neue Gas-Zentralheizung (2024).
Besonders hervorzuheben ist die Souterrain-Terrasse, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Der angrenzende große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Hervorzuheben ist der zweite Eingang im hinteren Teil des Gartens, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ihr Auto parken Sie bequem und sicher auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein weiteres überzeugendes Argument ist die absolut ruhige, äußerst private Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße.
Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine stilvolle und großzügige Wohnung mit einem wunderschönen Garten suchen.

Köln-Esch zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung aus. Der Stadtteil liegt im Kölner Norden und zählt zu einer der beliebtesten Wohnadressen und wird mit Grünanlagen durchzogen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die fast ausschließlich von deren Bewohnern genutzt wird.
Vor Ort gibt es vielzählige Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Joggingstrecken, erfrischende Escher Seen und gut ausgebaute Fahrradwege. Die Nähe zu den Autobahnen A57 und A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in nur 15 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Buslinien, bieten eine bequeme Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in Chorweiler, Longerich, Ossendorf und Bocklemünd.
Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im benachbarten Köln-Pesch. Dort befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie div. Supermärkte, Bäckereien, ein Baumarkt, etc. Die Naherholungsgebiete rund um den Escher See und den Pescher See sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Köln-Esch vereint entspanntes Wohnen, naturnahe Erholung und eine gute Anbindung - eine einladende Oase mit allem, was das städtische Leben zu bieten hat.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2430524.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021