Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €2.897 €/m²

Finanzierung ab 1507 €/Monat

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3,5Zimmer

126 m²Wohnfläche

5.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Tempelhofer Straße, Langenhagen - Mitte, Langenhagen (30853)

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Diese helle Wohnung mit Galerie wurde 2021 großzügig renoviert und saniert. Sie liegt im 5. Stock und ist mit dem Aufzug erreichbar und bietet genügend Platz zum komfortablen Wohnen und Entspannen. Die Galerie, die über eine „schwebende Treppe“ aus dem Wohnzimmer erreichbar ist, bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Home-Office, als Büro, als Lesezimmer, Atelier oder Schlafzimmer.

Eine gehobene Innenausstattung mit Einbauküche und ein Einbau-Spiegel-Schrank mit Schubfächern im Schlafzimmer besticht genauso wie, dass alle Fenster hinsichtlich Kinder und Sicherheit abschließbar sind.

Der private Schlafbereich, mit 2 Schlafzimmern und das Badezimmer sind vom restlichen Wohnbereich getrennt. Im Gäste-WC sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das lichtdurchflutete, 32 m2 große Wohn- Esszimmer, mit Durchreiche in die Küche und der stylische Treppe zur Galerie ist der Mittelpunkt der Wohnung. Am Morgen erfreut sie die aufgehende Sonne durch das Wohnzimmerfenster und am Abend genießen sie den Sonnenuntergang auf der anderen Seite auf ihrem überdachten Balkon.

Das Hausgeld beläuft sich auf 611 € pro Monat und beinhaltet 158,- € Instandhaltungs- & Investitionsrücklage.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1979 Wesentliche Energieträger Gas Effizienzklasse C Endenergieverbrauch 98,50 kWh/(m²·a) Heizungsart Zentralheizung

AUSSTATTUNG

-2 Schlafzimmer -1 Galerie zur Nutzung als Home-Office, Büro, Lesezimmer, Atelier, -32 m2 großes Wohnesszimmer mit Durchreiche zur Küche -Helle Einbaukühe -Modernes Badezimmer, helle Fliesen, mit Badewanne & zu öffnendem Oberfenster -Gäste-WC mit Fenster & Waschmaschinenanschluss -Granitfußboden im Wohnzimmer, Flur & Küche -Restliche Zimmer inkl. Galerie Vinyl-Fliesen in Beton-Optik -Fenster abschließbar -Chrome-Geländer Balkon -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Mitnutzung von Trockenraum für Wäsche im Keller -Mitnutzung Fahrradraum im Keller

2,975% Käuferprovision. Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zu bezahlen.

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Besichtigungstermin Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ihre Ansprechpartnerin Immobilienmaklerin Ursula Missner Telefon 01577-3335530

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