Freifläche zum Kauf

1380000 €1.380.000 €

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1.616 m²Lagerfläche

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Veste, Gummersbach (51647)

Angeboten wird hier eine sehr interessante (voll vermietete) Gewerbeimmobilie in Gummersbach Strombach. Um das damalige Wohnhaus von 1970 (heute als Büro umgenutzt und 2023 aufwändig saniert) wurden in den Jahren 1982 und 1989 die Gewerbeflächen durch den Anbau von Lager / Produktionshallen erweitert. Die Flächenverteilung der einzelnen Bereiche stellen sich wie folgt dar:
- Bürofläche im Hallenbereich 148 m²
- Endmontagehalle 324 m²
- Lackiererei 87 m²
- Produktionshalle 1 407 m²
- Produktionshalle 2 225 m²
- Produktionshalle 3 146 m²
- Garagen 36 m²
- Wohnhaus / Büro 243 m².

Das kleine Gewerbegebiet wird durch eine breite zentrale Straße erschlossen. In diesem Gewerbegebiete sind lediglich zwei weitere Betrieb angesiedelt.
Das Gelände ist komplett eingezäunt und der großzügige Einfahrtsbereich liegt hinter der Raumanlage. Von der vielbefahrenen Straße "L 323" ist die Gewerbeimmobilie sehr gut sichtbar und präsentiert sich als markanter Punkt im Gelände.
Bitte informieren Sie sich gerne über die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen.

Strombach ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis, der ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt ist. Strombach vermittelt durch viele Wanderwege und grünen Wiesen und Wäldern einen besonderen Eindruck von Ruhe und Entspannung. Trotz des ländlichen Charakters muss man auf die Einrichtungen des täglichen Lebens nicht verzichten. So gibt es in Strombach und Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Fußläufig zu erreichen sind unter anderem ein Bäcker, ein Friseur, eine Sparkasse, ein Verbrauchermarkt und eine Metzgerei, sowie zwei Lokale mit Biergarten.

Gewerbegebiet" Begründung
Planungsanlass: Der Ortsteil Gummersbach-Veste stellt heute einen gewerblichen Bereich zwischen den Ortsteilen Gummersbach-Strombach und Gummersbach-Lützinghausen dar.
Er umfasst heute 3 bebaute und gewerblich genutzte Grundstücke. Der Siedlungsbereich wird über die L323 erschlossen.
Im Rahmen des Bebauungsplanes Nr. 155 "Veste - Gewerbegebiet" soll der
bestehende Gewerbebereich planungsrechtlich abgesichert werden. Hierdurch
soll eine Neuansiedlung ermöglicht bzw. den ansässigen Gewerbebetrieben die
Möglichkeit einer Erweiterung gegeben werden.