Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €4.085 €/m²

Finanzierung ab 2615 €/Monat

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5Zimmer

153 m²Wohnfläche

643 m²Grundstück

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Immigrath, Langenfeld (Rheinland) (40764)

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Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 voll unterkellert in Massivbauweise auf einem 643 m² großen Grundstück errichtet. Das schön angelegte Grundstück besteht aus zwei Parzellen und ist hinter dem Haus L-förmig angelegt. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und gärtnerisch ansprechend angelegt. Neben einer sehr schönen Vorgartenbepflanzung bietet der rückwärtige Garten eine schöne Ruheoase mit viel gepflasterter Terrassenfläche, teilweise als Freisitz und teilweise überdacht. Im Garten befindet sich ein massives Holzblockhaus mit zusätzlicher Terrasse.
Die Wohnfläche von 153 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit Durchgang zu einem weiteren Raum, von welchem die Terrasse und der Garten zu erreichen sind. Die bodentiefen Fensterelemente mit einer Breite von 3,84 m lassen sich hier komplett öffnen. Im Bereich des Wohnzimmers befindet sich ein schöner Kachelofen, der im Winter für gemütliche Abende sorgt. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein etwas über 10 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist sehr gut geschnitten und mit einer Einbauküche aus Massivholz ausgestattet. Elektrogeräte und ein Gaskochfeld gehören zur Ausstattung. Der großzügige Zuschnitt bietet auch die Möglichkeit, einen Essplatz zu integrieren. Das Bad auf dieser Etage ist komplett raumhoch mit hellen Fliesen gefliest und mit Badewanne, Waschtisch mit Säulenabdeckung, WC und Fenster zur guten Belüftung ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind in hellem Grau gehalten. Der Eingangsbereich ist großzügig angelegt und verbindet alle Räume miteinander. Bis auf das Bad und die Diele sind hier alle Bodenbeläge mit Echtholzdielen oder Parkett ausgestattet. Der Natursteinboden in der Diele bildet eine schöne harmonische Symbiose mit dem Echtholzboden. Von dieser Diele aus ist der Keller sowie die nächste Wohnetage zu begehen.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Galerie zum Treppenhaus, eine zentrale Diele, zwei große Schlafräume und ein großes Badezimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine staatliche Fläche von über 20 m² nach Abzug der Schrägen. Der zweite Schlafraum verfügt über eine Grundfläche von 14,71 m² und lässt sich hervorragend möblieren. Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen Fliesen und Umlaufborde gefliest und mit Badewanne, Waschtisch mit Säulenabdeckung, WC und zwei großzügigen Fensterelementen ausgestattet. Der Vorraum zum Badezimmer bietet eine gute Möglichkeit, ein Ankleidezimmer zu integrieren. Die zentrale Diele verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Bis auf das Bad sind alle Böden mit Echtholzstäbchenparkett ausgestattet.
Der Kellerbereich bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten und ist teilweise wohnlich hergerichtet. Hier stehen Ihnen insgesamt vier Kellerräume zur Verfügung, wovon einer als Wasch- und Trockenraum genutzt wird. Die Bodenbeläge variieren hier zwischen Parkett und Fliesenbelag. Der Keller hat einen zusätzlichen Zugang zum Garten.
Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und nur über eine Einschubleiter erreichbar. Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt und isoliert. Die Fenster (ca. 1980) sind isolierverglast, überwiegend mit Holzrahmen und mit Holzaußenjalousien ausgestattet. Die Zaunanlage wurde 2003/2004 erneuert. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Das Holzblockhaus wurde ca. 2002 errichtet. Der Kaminkachelofen wurde 1990 erbaut. Die Hoffläche neben dem Haus bietet Abstellmöglichkeiten für Pkws und ist teilweise überdacht. Am Ende der überdachten Hoffläche befindet sich eine Garage mit Grube, Stromanschluss und elektrischem Torantrieb. Auf dem Grundstück platzierte Wassercontainer bieten eine kostengünstige Bewässerungsmöglichkeit für den Garten. Die Elektroinstallation des Hauses wird einer Erneuerung bedürfen. Dieses ansprechende Haus in bester Lage ist bereits frei und kann nach Verkauf sofort bezogen werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Domizil vorstellen zu dürfen.

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