Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €1.965 €/m²

Finanzierung ab 1824 €/Monat

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6Zimmer

221,4 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Sinsen - Lenkerbeck, Marl (45770)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige, im Jahr 1962 erbaute Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage am Rande des idyllischen Naturschutzgebiets "Die Burg", sondern auch durch seine umfangreiche Sanierung, die im Jahr 2023/2024 abgeschlossen wurde. Das Haus verbindet modernen und stilvollen Wohnkomfort mit viel Platz für die ganze Familie und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Mit einer Wohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Hinzu kommen ca. 93,55 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten bieten - ob als Stauraum, Hobbybereich oder für andere praktische Zwecke.

Der große, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich modernes Design mit gemütlichem Ambiente, das durch einen zentralen Kaminofen zusätzlich betont wird. Der offene Grundriss lädt zum geselligen Beisammensein ein, während die Küche - deren Standort Sie noch nach Ihren Wünschen festlegen können - zum kreativen Kochen inspiriert. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großen Garten, bei dem Sie noch alle Möglichkeiten der Gestaltung haben. Zwei feste Pavillons bieten Ihnen auf der sonnigen Terrasse schattige Plätzchen, von denen aus Sie den Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet "Die Burg" genießen können - eine einmalige Kulisse für entspannte Stunden im Freien.
Das Erdgeschoss beherbergt darüber hinaus ein Gäste-WC sowie den Zugang zu einem modernen Aufzug, der das Untergeschoss mit dem 1. Obergeschoss verbindet und so nahezu barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Ein besonderes Highlight: Der beheizbare Toilettensitz sorgt selbst an kühlen Tagen für zusätzlichen Komfort. Auch in dieser Etage steht der Raum mit dem Aufzug zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere große Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer.

Während das Dachgeschoss noch auf seine abschließende Sanierung wartet, wurden in den unteren Etagen bereits alle Oberböden, Türen sowie Fenster mitsamt der Haustüranlage erneuert. Die neue Treppenanlage mit Echtholzstufen geht vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Elektrische Rollläden runden den modernen Wohnkomfort ab und tragen zur Energieeffizienz bei.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt, wobei überwiegend moderne Wandheizkörper installiert wurden.

Die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie in einem technisch einwandfreien Zuhause einziehen können.

Vor und neben dem Haus wurde die Außenfläche komplett neu gepflastert. Hier finden neben zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor auch mindestens zwei weitere Fahrzeuge komfortabel Platz.

Das 1000 qm große ERBPACHTGRUNDSTÜCK liegt am Ende einer privaten Stichstraße - es gibt keinen Durchgangsverkehr, was für eine besonders ruhige und familienfreundliche Umgebung sorgt.

Die jährliche Erbpacht beträgt rd. 2000,- €. Der Pachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 33 Jahren.

Obwohl das Haus bereits in weiten Teilen saniert wurde, stehen noch wenige Restarbeiten aus: Die Außenfassade wartet noch auf ihren frischen Anstrich, und das Dachgeschoss sowie Teile des Kellers können nach Ihren Vorstellungen renoviert und gestaltet werden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz vom Zentrum: 3.00