Einfamilienhaus zum Kauf

699999 €699.999 €3.499,99 €/m²

Finanzierung ab 2828 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

952 m²Grundstück

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Achdorf, Landshut (84036)

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses traumhafte Anwesen mit Zweifamilienhaus und einem Denkmal geschützten Bauernhaus in Top-Lage vorstellen zu dürfen.

Bestens geeignet für:
- Mehrgenerationenhaushalt.
- Große Familien.
- Kapitalanleger.
- Investoren.
- Eigenheimkäufer, die sich die Finanzierung erleichtern wollen. (Einen Teil bewohnen & einen Teil vermieten - somit ist die Finanzierung kein Thema mehr)

Dieses Objekt liegt in Achdorf, nur unweit von der Landshuter Altstadt entfernt.

Sie betreten das voll eingezäunte Grundstück durch ein großes Schiebetor und befinden sich somit im Innenhof Ihres Anwesens.

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen mit identischem Grundriss, welche durch das Treppenhaus voneinander getrennt genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet sogar die Möglichkeit einer dritten eigenständigen Wohnung, wofür bereits erste Vorbereitungen getroffen wurden.
Sie betreten Ihr neues Eigenheim entweder vom Innenhof aus über den überdachten außen gelegenen Kellerzugang oder über den rückseitigen Haupteingang.
Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über Ihren Wohnungseingang und gelangen somit in die große Diele, welche alle Räume verbindet. Zu Ihrer rechten finden Sie ein kleines Durchgangszimmer, welches als praktische Garderobe fungiert und direkt in ein kleines Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster führt. Die erste Türe links bringt Sie in das große Hauptschlafzimmer und die zweite Türe links in das gemütliche Kinderzimmer. Aktuell wird das Hauptschlafzimmer als Spielzimmer genutzt und das Kinderzimmer als Entspannungsoase. Gegenüber dem Kinderzimmer befindet sich das 2017 neu geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Am Ende der Diele gelangen Sie zu Ihrer linken in den großen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zu Ihrer rechten in die Küche (ohne EBK). Wohnzimmer und Küche werden durch das offene Esszimmer mit Holzofen verbunden. Kurze Wege führen Sie hier dank gut durchdachtem Grundriss an Ihr Ziel. Der Wohn- & Essbereich verfügt über Echtholzparkett, was dem Ganzen einen zusätzlichen Flair und eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Der große Wintergarten mit Beschattung an allen Fenstern und zusätzlicher Dachmarkise lädt zum Verweilen und Entspannen ein, zudem haben Sie über zwei Türen direkten Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet exakt den gleichen durchdachten Grundriss wie im EG. Unterschiede zum Erdgeschoss bestehen nur darin, dass im Gäste-WC keine Dusche installiert wurde, diese sich dafür im Bad befindet und anstatt eines Wintergartens finden Sie hier einen großen Balkon mit Blick in den schönen Garten.
Über das Treppenhaus mit normaler Podesttreppe gelangen Sie in das große Dachgeschoss mit neuen Fenstern und neuer Dämmung. Dieses bietet viele Möglichkeiten. Hier könnten Sie eine dritte Wohnung errichten, einen großen Hobbyraum oder ihn auch einfach als Dachboden nutzen.
Das Haus wurde voll unterkellert und auch der Keller bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Er besteht aus zwei Hobbyräumen, einer Werkstatt mit Wasseranschluss, einem Durchgangsraum, einem Technikraum und einem großen Tankraum inkl. 6.000 Liter Tank.

Auf dem großen Grundstück befindet sich auch ein altes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert. Das Bauernhaus bietet viele weitere Möglichkeiten mit seiner Grundfläche von ca. 10x10 Metern und seinen zwei Etagen und dem Gewölbeteilkeller.

Vervollständigt wird das Anwesen mit seiner großen Dreifachgarage, dem schön angelegten Garten, dem voll gepflasterten Innenhof und den bereits vielen Modernisierungen.

Wenn jetzt Ihr Interesse geweckt wurde, dann vereinbaren Sie am besten gleich ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Es wurde für Sie ein virtueller 360° Rundgang angefertigt, auf Anfrage senden wir Ihnen diesen gerne vorab zu.

Dieses schöne Anwesen liegt in beliebter Lage von Landshut im Stadtteil Achdorf.
Alles für den täglichen Bedarf, so wie Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in nächster Nähe zu finden.

Die Stadt liegt etwa 70 km südlich von Regensburg und Straubing, 75 km südwestlich von Deggendorf, 120 km westlich von Passau, 60 km nordwestlich von Altötting sowie 100 km von Traunstein, 85 km nördlich von Rosenheim und 70 km nordöstlich der Landeshauptstadt München.

Landshut befindet sich im Zentrum des Unterbayerischen Hügellandes, das sich von der Donau im Norden bis an die Grenze der Münchner Schotterebene im Süden erstreckt; die Stadt gehört also zum Alpenvorland. Das tertiäre Hügelland wird im Stadtgebiet von Landshut durch das Flussbett der Isar unterbrochen. Der Großteil des bebauten Gebietes liegt auf den flachen Terrassen-Ablagerungen des Flusses im Isartal. Die Isar teilt Landshut in drei große städtische Gebiete: einen nördlichen Teil im Isar-Donau-Hügelland, einen südlichen Teil im Isar-Inn-Hügelland sowie die Mühleninsel im Stadtzentrum. Die südlichen Bezirke der Stadt werden durch eine zum Teil steil ansteigende Hügelkette begrenzt, von der der Hofberg mit einer Höhe von 505 Metern über NN den höchsten Punkt des Stadtgebiets bildet. Südwestlich des bebauten Gebietes in Richtung Moosburg befindet sich die Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen, die zu den wertvollsten Wasservogelschutzgebieten Bayerns zählt. An der unteren Isar östlich des Stadtgebiets schließen sich weitere künstlich angelegte Seen an, von denen der Stausee Altheim, der Stausee Niederaichbach sowie die Badeseen Gretlmühle die bedeutendsten sind. Nördlich der Isar durchzieht die Flutmulde Landshut, die - wie der Name bereits sagt - bei Hochwasser geflutet wird und infolgedessen den eigentlichen Flusslauf in Gefahrensituationen entlastet, die Stadt. Im ungefluteten Zustand ist die Flutmulde eine der beliebtesten Parkanlagen Landshuts. Darüber hinaus befinden sich auch Teile des Naturwaldes Auwälder an der mittleren Isar innerhalb oder in der Nähe der Stadt.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 315,00 m², Kellerfläche: 85,00 m², Dachbodenfläche: 135,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: ZH erneuert 2020 inkl. Solarplatten auf dem Dach., Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 1.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 8.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 5.33, Distanz zum Bus: 0.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 3.80, Distanz zur Hauptschule: 3.61 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden