Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 10 Zimmer 1.100 m²<br/>Fläche 1.999 m²<br/>Grundstück Wolfratshausen Wolfratshausen 82515

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
10Zimmer
1.100 m²Fläche
1.999 m²Grundstück

Herr Michael Kneissl

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Hochwertiges Wohnen und Arbeiten mit Bergblick und Garten - Vor den Toren Münchens

Leben und Arbeiten vor den Toren Münchens
- Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten
- Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95

Die im Jahre 2007 in massiver Ziegelbauweise errichtete und von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Verbinden Ihrer gewerblichen Tätigkeit mit dem anspruchsvollen Wohnen vor den Toren Münchens.

Durch die Lage am Rande eines attraktiven, sehr ruhigen ländlichen Gewerbeparks wird im südlichen Teil des ca. 1.999 m² großen Grundstücks mit seinem idyllischen Garten eher der Eindruck eines attraktiven Wohngebiets vermittelt. Der tolle Ausblick in die umliegende Bergwelt unterstreicht diese Wahrnehmung nachhaltig.

Das hochwertige Gebäude wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Somit bieten sich Ihnen verschiedene Optionen:
- Gewerbliche und private Nutzung für Ihre Firma und Ihre Familie (auch mehrere Generationen)
- Teilweise Vermietung einzelner Einheiten an Dritte (Wohnen- und /oder Gewerbe)
- Investitionsprojekt zur vollständigen Vermietung

Der günstige Gewerbesteuerhebesatz von 300 bietet neben der modernen und vielfältig nutzbaren Fläche beste Voraussetzung für Ihre Firma.

Nachfolgende gewerblichen Nutzungen sind denkbar:
- Handwerksbetrieb
- Werkstatt
- Produktionsstätte
- Lagerhalle
- Büros
- Studio / Atelier / Showroom
- Ausstellungsfläche

Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude mit den Gewerbeflächen und aktuell zwei Wohnungen. Im Jahre 2018 wurde eine sehr moderne Lagerfläche im Zug der Erweiterung errichtet. Weiterhin gibt es eine an das Hauptgebäude angrenzende und vom zentralen Treppenhaus begehbare Vierfachgarage mit Fußbodenheizung, eine freistehende Doppelgarage aus 2017 sowie ca. 10 Außenstellplätze.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben und Arbeiten vor den Toren Münchens im Herzen des Oberlandes
- Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten
- Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95

Das Oberland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen.

Es bietet neben einem hohen Maß an Lebensqualität eine hervorragende Infrastruktur für Gewerbetreibende. Die Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A95 (München-Garmisch) sind sehr gut zu erreichen.

Das Objekt liegen verkehrsgünstig und in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Durch die Lage an den nahen Seen und den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Wintersportgebiete Blomberg und Brauneck sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.

In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

2.582 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.817 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 1.100,00 m², Gesamtfläche: 1.100,00 m², vermietbare Fläche: 1.100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DALEXIS ImmobilienService GmbHGewerblicher Anbieter

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fkpt5t

Referenznummer: 7410