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Wohnung zum Kauf
259000 €2.354,55 €/m²
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Kettwig, Essen (45219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Monica Kirchner Immobilien
Frau Heidi Bendler
Monica Kirchner Immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
259000 €
2.354,55 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
2,97% inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
320 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Vierraumtraum mit Sonnenuntergang

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Raum-Wohnung von 1971 befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten 13-Parteien-Wohnhauses in einer begehrten Lage von Essen-Kettwig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.110m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die viel Platz für Stauraum und eine einladende Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 34m² geräumigen Wohn-, Essbereich mit angrenzender Loggia und in die drei gut geschnittenen Schlafräume, die durch ihre Helligkeit und ruhige Lage bestechen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Sei es als Schlaf,- Arbeits,- Kinder- oder Gästezimmer. Das hell geflieste Duschbad ist zeitlos gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was gerade für Besucher von Vorteil ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre klaren und funktionalen Raumaufteilungen, die allen Wohnwünschen gerecht werden. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung und Ihrem Keller sehr erleichtert. Für Ihr Fahrzeug steht ein sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, sodass Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören.
Das Kettwiger Zentrum ist nur 15 min Fußweg oder 3 Haltestellen entfernt, die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lage: Moselstr. 9 in 45219 Essen

"Kettwig - die Gartenstadt am Ruhrbogen" stand mal auf einer Postkarte von 1965.
Heute heißt der Stadtteil "Essen-Kettwig", hat 18.000 Einwohner, eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und eine wunderschöne Altstadt direkt am Ruhrufer. Ob per Fahrrad oder per Schiff, von hier aus kann man das ganze Ruhrtal erleben, in Kettwig wird nicht nur "gewohnt", hier wird "gelebt".
Von Kettwig aus kann sowohl die Essener Innenstadt (17 Min), als auch Düsseldorf (27 Min) oder Köln bequem per S-Bahn (S6) erreicht werden. Der Flughafen ist ca. 20min entfernt, und die A 52 liegt ca. 4km oberhalb von Kettwig.
Das "Flussviertel" Kettwigs ist der Ortsteil nord-westlich des kleinen Zentrums und der Altstadt. Fußläufig ist der Ortskern über einen Spaziergang von ca. 15 Minuten zu erreichen, aber die Buslinie 142 ermöglicht ein problemloses Pendeln zwischen Kettwig und Essen Zentrum, teilweise im 10-Minuten Takt. Alles was den täglichen Bedarf angeht, wie Ärzte, Apotheke, Bäcker und Getränkemarkt sind nicht weit entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieNeubau, gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.354,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.278 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.941 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Monica Kirchner Immobilien
Monica Kirchner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 32, 45219 Essen
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Heidi BendlerDein Kontakt
Online-ID: 2g7da52
Referenznummer: 221 (1/221)
Monica Kirchner Immobilien
Frau Heidi Bendler
Monica Kirchner Immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen