Wohnung zum Kauf 165.000 € 3 Zimmer 74,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Lindenau Leipzig 04177

Monat
3Zimmer
74,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Silvio Krekow

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

NEU // Investment in begehrter Lage zwischen Clara-Zetkin-Park und Karl-Heine-Kanal!

Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Lindenau.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohneinheit einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

In der Wohneinheit ist Laminat- und Fliesenboden verlegt. Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.05.2024 durchgeführt. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 5.186,64 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,14 % p.a. entspricht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Lindenau, Leipzig (04177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.

In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1885
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

165000 €

2.210,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

265.7 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,14
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.186,64 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 02

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koengeter & Krekow Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Liebknecht-Straße 13a, 04107 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Silvio KrekowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzwb5n

Referenznummer: 6498