Wohnung zum Kauf 199.999 € 2 Zimmer 66,3 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Maximiliansau Wörth am Rhein / Maximiliansau 76744

Monat
2Zimmer
66,3 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Daniel Meinzer

realunis GmbH

+++exklusiv bei realunis +++ Perfekte Investition: Legale Ferienwohnung in Wörth-Maximiliansau

Diese Immobilie stellt ein herausragendes Investment dar, ideal gelegen für renditeorientierte Käufer. Sie befindet sich nur 7 Minuten von Daimler in Wörth entfernt, was sie besonders attraktiv für Angestellte und Geschäftsreisende macht. Auch die Nähe zu Karlsruhe (15 Minuten) und Kandel (20 Minuten) bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsprofile.

Die Wohnung verfügt über eine Baugenehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung, was Ihnen flexible Vermietungsoptionen eröffnet. Die hohe Belegungsquote von 83-95% belegt die starke Nachfrage und die Attraktivität der Lage. In den letzten Jahren wurden nachweislich Netto-Mieterlöse zwischen 28.000 und 35.000 EUR pro Jahr erzielt, was die rentable Investition unterstreicht.

Das Gebäude selbst ist gepflegt und bietet modernen Komfort, inklusive eines Aufzugs für bequemen Zugang zu allen Etagen. Diese Kombination aus erstklassiger Lage, hoher Rentabilität und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Maximiliansau, Wörth am Rhein / Maximiliansau (76744)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Maximiliansau, einem charmanten Stadtteil von Wörth am Rhein, befindet sich eine vielversprechende Immobilie für potenzielle Käufer, die an Ferienvermietung oder Vermietung an Monteure interessiert sind. Maximiliansau bietet eine ideale Mischung aus Erholung und Erreichbarkeit.

Die Umgebung lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Der Rhein ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Bootsfahrten und entspannten Spaziergängen ein. Naturliebhaber finden im nahegelegenen Bienwald zahlreiche Wander- und Radwege. Kulturelle Highlights sind im nahegelegenen Karlsruhe zu finden, das mit Museen und historischen Sehenswürdigkeiten lockt.

Für die Vermietung an Monteure bietet die Region ebenfalls optimale Bedingungen. Es gibt mehrere bedeutende Arbeitgeber und Baustellen in der Umgebung, darunter Industrieunternehmen und Logistikzentren. Die Autobahn A65 sorgt für eine schnelle Anbindung an weitere Wirtschaftszentren der Region.

Maximiliansau selbst überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung machen den Ort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Arbeitnehmer gleichermaßen.

Diese Immobilie in Maximiliansau verspricht daher eine vielseitige Investitionsmöglichkeit für die Vermietung, sei es an Feriengäste oder Monteure, dank der optimalen Kombination aus Natur, Erholung und wirtschaftlicher Attraktivität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199999 €

3.017,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises

Laufende Kosten

Hausgeld

429.01 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.017,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.317 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 2.534,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

realunis GmbHGewerblicher Anbieter

Hafenstraße 25-27, 68159 Mannheim

Partnerschaft

Herr Daniel MeinzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxxt59

Referenznummer: rl194