Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €2.394 €/m²

Finanzierung ab 621 €/Monat

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3Zimmer

62,2 m²Wohnfläche

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Eutritzsch, Leipzig (04129)

Kurzbeschreibung In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/ Objekt Willkommen in Ihrer neuen 3-Raumwohnung!

Es erwartet Sie eine attraktive Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Loggia und einer Wohnfläche von 62 m², die sich perfekt als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2010 umfassend saniert wurde. Dabei wurden sowohl die Gebäudehülle als auch die technischen Anlagen auf den neuesten Stand gebracht, was langfristig niedrige Instandhaltungskosten verspricht.

Die gepflegte Außenanlage und die ruhige Lage im Erdgeschoss erhöhen die Attraktivität dieses Angebots für Mieter.

Aktuell ist die Wohnung seit 2011 langjährig an den selben Mieter vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm und spricht eine breite Zielgruppe an Mietern an. Lediglich ein paar Treppenstufen müssen zu Ihrem neuen Glück überwunden werden.

Die Lage im aufstrebenden Stadtteil Eutritzsch, mit guter Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Diese Kombination aus stabiler Vermietungssituation, hochwertiger Sanierung und attraktiver Lage bietet Ihnen als Investor eine solide und zukunftssichere Wertanlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Zustand überzeugt!

Die Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Eutritzsch, einem der aufstrebenden Viertel im Norden Leipzigs. Diese Gegend besticht durch ihre ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Leipziger Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 16 und 9 sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Pendler ist der nahegelegene Autobahnanschluss an die A14 ein großer Vorteil.

Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung, wie der Arthur-Bretschneider-Park, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Er bietet reichlich Platz für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten. Auch das Nordbad, eines der beliebtesten Freibäder der Stadt, befindet sich in der Nähe und ist besonders im Sommer ein Highlight.

Familien profitieren von der Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung. Darüber hinaus befindet sich das Universitätsklinikum Leipzig in der Nähe, was die medizinische Versorgung in dieser Gegend erstklassig macht.

Insgesamt bietet die Lage an der Bonhoefferstraße 6 eine hervorragende Lebensqualität durch die Kombination von urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit allen Vorteilen, die Leipzig zu bieten hat.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Mieteinnahmen laufen aktuell über einen Mietpool, dem neuen Käufer steht aber das Wahlrecht zu in den Mietpool einzutreten.

Energieausweis nicht erforderlich. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 7,00 m², Grundstücksfläche: 935,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,45 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00