Büro-/Praxisfläche zum Kauf

589000 €589.000 €

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13Zimmer

118,9 m²Bürofläche

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Elsdorf, Elsdorf (50189)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit Praxiseinheit im sehr guten Zustand!

- Arztpraxis im Erdgeschoss mit Terrasse
- Großzügige Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon, Terrasse und Garten

Die hochwertig ausgestattete Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 306 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Praxiseinheit sowie der Wohneinheit stehen 6-9 Stellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der den hohen Standards des Baujahres 2004 entspricht. Die Bodenbeläge sind mit zeitlosen Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten eine effiziente Wärmedämmung und tragen zur effizienten Wärmedämmung bei. Die Gas-Zentralheizung, Brennwerttherme der Marke Buderus, gewährleistet eine kosteneffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Zudem sind Dach und Außenwände fachgerecht gedämmt, was den Energieverbrauch nachhaltig reduziert.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.

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Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 274,00 m², Nutzfläche: 40,49 m², Gesamtfläche: 305,94 m², Grundstücksfläche: 422,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.33, Distanz zur Autobahn: 4.2, Distanz zum Bus: 0.2