Mehrfamilienhaus zum Kauf 589.000 € 13 Zimmer 306 m²<br/>Wohnfläche 422 m²<br/>Grundstück Elsdorf Elsdorf 50189

Monat
13Zimmer
306 m²Wohnfläche
422 m²Grundstück

Frau Pavlina Krumscheid

WohnBau Genossenschaft Rhein-Erft eG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

WOHNBAU: IHRE CHANCE! Große Maisonette Wohnung und Praxis auf über 300 ? vermietbare Fläche

Zum Verkauf steht ein großzügiges und junges Wohnhaus mit Praxiseinheit im sehr guten Zustand!

- Arztpraxis im Erdgeschoss mit Terrasse
- Großzügige Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon, Terrasse und Garten

Die hochwertig ausgestattete Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 306 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Praxiseinheit sowie der Wohneinheit stehen 6-9 Stellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der den hohen Standards des Baujahres 2004 entspricht. Die Bodenbeläge sind mit zeitlosen Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten eine effiziente Wärmedämmung und tragen zur effizienten Wärmedämmung bei. Die Gas-Zentralheizung, Brennwerttherme der Marke Buderus, gewährleistet eine kosteneffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Zudem sind Dach und Außenwände fachgerecht gedämmt, was den Energieverbrauch nachhaltig reduziert.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
ab sofort
Balkon
Garten
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Elsdorf, Elsdorf (50189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen, im Nordwesten der Wachstumsregion Köln/Bonn.

Die Millionenstadt Köln, das Herz des Rheinlands, ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem erreichbar. Mit einer Fläche von rund 66,17 km² und etwa 22.000 Einwohnern bietet Elsdorf eine perfekte Mischung aus ländlicher Atmosphäre und hervorragender Anbindung an umliegende Städte.

Die Stadt Elsdorf umfasst 14 Ortsteile, darunter Angelsdorf, Berrendorf-Wüllenrath, Esch und Heppendorf. Diese Vielfalt verleiht der Stadt einen kleinstädtischen Charakter mit einem starken Gemeinschaftsgefühl - ideal für Familien und Berufspendler. Mit seiner jungen, innovativen Gesamtschule bietet Elsdorf auch Schülern beste Möglichkeiten für das Erlangen aller gängigen Schulabschlüssen.

Elsdorf ist überregional bekannt für das große Freibad im Zentrum der Stadt, einen beliebten Treffpunkt in den Sommermonaten. Ein weiteres Highlight ist das Forum: terra nova, das mit seiner atemberaubenden Aussicht am Tagebaurand Besucher anzieht.

Insgesamt bietet Elsdorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

589000 €

1.924,84 €/m²

Provision für Käufer

4,165 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

1.584 €/m²

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3.627 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,49 m², Gesamtfläche: 305,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.33, Distanz zur Autobahn: 4.2, Distanz zum Bus: 0.2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WohnBau Genossenschaft Rhein-Erft eGGewerblicher Anbieter

Ostenhof 1-2, 50181 Bedburg

Partnerschaft

Frau Pavlina KrumscheidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2th5g

Referenznummer: PK-2410