Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.014 m²<br/>Wohnfläche 425 m²<br/>Grundstück Hauptstraße 65 Solingen - Innenstadt Solingen 42651

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1.014 m²Wohnfläche
425 m²Grundstück

Frau Gesa Ihde

Gesa Ihde Immobilienconsulting

Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial durch Restrukturierung

Das zu verkaufende attraktive Wohn- und Geschäftshaus verfügt über sanierte Wohnungen (alle vermietet) in nachgefragten Größen mit teilweise vorhandenen Balkonen zum Innenhof sowie eine Ladeneinheit.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.014 m².

Die Immobile befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, so wurde beispielsweise in 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebracht.

Das Wertsteigerungspotenzial bezieht sich auf eine mögliche Nutzungsänderung bei der sich aktuell über mehrere Ebenen erstreckenden Ladeneinheit. Das Wertsteigerungspotenzial ist kurzfristig realisierbar, da der Mietvertrag mit dem Händler beendet ist.

Die Stadt Solingen zeigt mit ihrem Konzept „City 2030“ vielversprechende Gestaltungsansätze mit gleichzeitiger Aussicht auf Subventionen auf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hauptstraße 65, Solingen - Innenstadt, Solingen (42651)

Die Immobilie befindet sich auf der Hauptstraße in Solingen-Mitte, der Fußgängerzone von Solingen. Diese zentrale und dennoch ruhige Wohnlage ist auch aufgrund der hervorragenden ÖPNV-Anbindung sehr beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar.
Solingen liegt zwischen Köln und Düsseldorf und zählt über 165.000 Einwohner bei einer positiven Bevölkerungsprognose.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1959

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

2% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt., derzeit 19%, und somit 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

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Niedrigster Wert in der Region

1.248 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.578 €/m²

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gesa Ihde ImmobilienconsultingGewerblicher Anbieter

Virchowstraße 23, 90409 Nürnberg

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Online-ID: 2hqd756