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Studio zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
299000 €6.644 €/m²
2Zimmer
45 m²Wohnfläche

Frau Sarah Molnár
S – Luxury Estates GmbH

Charmante Altbauwohnung


Aufteilung:
Flur / Entrée / WC
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kellerabteil

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche
  • Bad/WC getrennt
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt

Lage

Wien(Stadt) (1070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erstklassige Lage:

9. Wiener Gemeinde- Bezirk
Lichtenal I Alsergrund

Es handelt sich um eine ausgezeichnete Lage, im schönen Lichtental-Viertel, mit viel Tradition. Viele Lokale befinden sich in der nahen Umgebung der Wohnung. (Trattoria Antica, Namaste Nepal, Bäckerei etc.)

Der Neunte, gehört zu jenen beliebten Bezirken, die sich in der Weltstadt – Wien, in den letzten Jahren, sehr positiv und stark entwickelt haben.

Der beliebte „Alsergrund“, in dessen Örtlichkeit das Lichtental fällt, wird gefühlsmäßig, nach und nach, eine Verlängerung des beliebten Ersten Bezirkes. An dem Donau – Ufer befinden sich vermehrt namhafte Restaurants und Cafés. Dieser bunte Stadtteil ist die perfekte Mischung aus „Moderne“ und „Tradition“. Für Studenten sind einige namhafte Universitäten im 9. Bezirk. Unter anderem die renommierte Medizinische Universität.

Touristen erfreuen sich an den Welt – berühmten Museen. Der neunte Bezirk gilt als beliebter „In“-Bezirk und hat sich in den letzten Jahren, auf dem Immobilien – Markt als sehr gefragt, entwickelt. Er ist von der Lage her wie eine erstklassige erreichbare Schnittelle, zwischen dem Ersten Bezirk und der noblen, grüner Villen – Gegend Wiens, mit dem Wienerwald.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnstation D um die Ecke (1 min), Franz Josefs Bahnhof (3 Min), U-Bahn Spittelau (7 min)
Individualverkehrsanbindung: Franz Josefs Kai oder Lichtenstein Straße direkt in die Stadt, direkte Zufahrt zu dem Gürtel und der Brigittenauer Lände als auch zur Donauuferautobahn A22.

Der Donaukanal mit seinen bekannten Lokalen (Neni am Wasser) kann in wenigen Minuten erreicht werden.

Lage:

Erstklassige, zentrale und ruhige Stadtlage
Nahe Bahnhof, Straßenbahn, Busstation, U-Bahn Spittelau
Bäckerei, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Währinger Park
Umgeben von Erholungsgebieten (Weinberge, Donau - Ufer)
Fußläufige Möglichkeit in die Innenstadt ca. 25 Min
Mit dem Fahrrad in ca. 7 Min im Ersten Bezirk am Donaukanal entlang
Traditionelle, beliebte Gegend für u.a. Studenten, Geschäftsleute, Berufs - Pendler
Sehr gute Anbindung an die Autobahn, Innenstadt – Gürtel, Verbindung zum Flughafen, Alte Donau, nach Prag, Ungarn u.v.m.



Entfernungen:

Apotheke : ca. 75m
Supermarkt: ca. 75 m
Klinik: ca. 175 m
Bäckerei : ca. 300 m
Bus - Station: ca. 110 m
U – Bahnstation Friedensbrücke : ca. 325 m
Straßenbahn – Station: ca. 75 m
Bahnhof Franz – Josef : ca. 275 m
Bildungseinrichtungen : ca. 300 m
Polizei – Station : ca. 325 m
Bankomat I Post : ca. 125 m
Donaukanal : ca. 325 m

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299000 €
6.644,44 €/m²
Provision für Käufer
3 % plus 20 % Ust und Kaufnebenkosten in Österreich ca. 8 %

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Weitere Informationen

Charmante Altbauwohnung Charmante Wiener Altbauwohnung in erstklassiger Lage

Neunter Bezirk I Alsergrund

In einem typisch charmanten Altbau – Gebäude mit schöner Fassade, befindet sich im komfortablen Hochparterre diese entzückende Wiener „Zuckerl“ – Wohnung in erstklassiger Lage.

Bestens angebunden bietet sie einen erholsamen Rückzugsort mit ihrem Schlafzimmer in Richtung des ruhigen, grünen Innenhofes.

Die Aufteilung ist praktisch durchdacht, hell und einladend. Ein geräumiger Flur für die Ankleide, hohe Decken, ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine moderne Küche und ein saniertes Bad, bieten mit einem geräumigen Schlafzimmer, eine perfekte Anlage – Wohnung, im Herzen des, beliebten 9. Wiener Gemeinde – Bezirkes. Studenten und Pendler/innen könnten hier in einer guten Gegend leben und studieren/arbeiten.

Die Vertragsmöglichkeiten bieten auch die vorteilhafte Option zur Nutzung der Immobilie, als Geschäftswohnung oder natürlich zur lukrativen Vermietung.
Die imposanten Deckenhöhen lassen diese charmante Altbauwohnung wesentlich größer wirken und ein selten inkludierter Keller, rundet das Angebot, dieser vorteilhaften zwei Zimmer Wohnung ab.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktionstüchtig. Die Wohnung könnte sofort bezogen oder lukrativ vermietet werden.

Objekt: Wohnung
Baujahr: 1900
Wohn,-Nutzfläche: ca. 45 m2
Schlafzimmer – Anzahl : 1
Bad : 1
WC : 1
Kellerabteil : vorhanden
Heizungsart: Etagenheizung, Gas
Energieausweis: HWB 182,7 fGEE: 2,68,-
Kaufpreis: € 299.000,-


Betriebskosten: 125,40,-
Reparaturrücklage: 60,80,-
Sonstiges: 1,06,-
Umsatzsteuer: 12,54,-
Monatliche Gesamtbelastung: 199,80,-




Besichtigungstermine Ausstattung / Highlights:

Beliebter Wiener - Altbau
Charmantes Stiegenhaus
Hohe Decken, edle Holztüren
Moderne Einbauküche
Voll funktionsfähige Ausstattung
Modernes Bad mit Dusche
WC separat
Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Sonnenschutz, innen
Fenster Mehrfachverglasung
Komfortables Hochparterre
Kellerabteil
Sofort beziehbar, niedrige Betriebskosten
Erstklassige Lage, beliebtes Viertel
Ruhe - Lage
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S – Luxury Estates GmbHGewerblicher Anbieter
Tuchlauben 7a, 1010 WIEN
Frau Sarah MolnárDein Kontakt
Online-ID: 2gq4z5h
Frau Sarah Molnár
S – Luxury Estates GmbH
  • Exposé