Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Grünbühl Ludwigsburg 71638

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Alex Kloster

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung - mit Balkon und TG-Duplexstellplatz

Diese charmante Dachgeschosswohnung präsentiert sich als eine attraktive und gepflegte Immobilie die zum Verkauf steht. Das Apartment umfasst zwei helle und einladende Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 erbauten Gebäude und wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung bereit. Das monatliche Hausgeld beträgt 233,00 ?.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon/Terasse, der ideal zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist neuwertig vom Jahr 2022, praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für sämtliche Kochutensilien. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Kellerraum.

Aktuell ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von kalt 500,00 ? vermietet. Eine Anpassung der Miete wäre möglich, da diese seit Vermietungsbeginn nicht erhöht wurde. Für Käufer, die an eine Eigennutzung denken, besteht die Option, die Wohnung frei werden zu lassen, da die Mieterin bereit wäre, bei Eigenbedarf auszuziehen. Der Duplexgaragenstellplatz ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Daten zum Energieausweis:

Energieklasse: D
Energiekennwert: 104,3 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Grünbühl, Ludwigsburg (71638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und lebendigen Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders für Familien erleichtert. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien gewährleistet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Bäckereien, sowie Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Grünflächen und eine Parkanlage mit Wald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Fitnessstudios, eine Bibliothek und verschiedene Dienstleister wie Physiotherapeuten sind in der Nähe vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.
Bis 2032 ist der Ausbau der Ludwigsburger Stadtbahn geplant, die von Markgröningen über Ludwigsburg bis nach Pattonville führen soll und später bis Remseck erweitert wird (siehe: [Möglingen Stadtbahn](https://www.moeglingen.de/de/Aktuelles/Stadtbahn-im-Landkreis-Ludwigsburg) / [Lucie Stadtbahn](www.lucie-stadtbahn.de)). Auch die U-Bahn-Linie U12 aus Stuttgart soll künftig angebunden werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995

Preise

Kaufpreis

219000 €

4.211,54 €/m²

Provision für Käufer

2.98% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

233 €

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.864 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Alex KlosterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3r356

Referenznummer: 6453320