Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1800000 €1.800.000 €

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36Zimmer

3.144 m²Grundstück

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Zaunswinkel, Monheim am Rhein (40789)

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Das moderne 3-Sterne-Hotel wurde im Jahr 1998 auf einem 3.144 m² großen Grundstück mit besten Mitteln gebaut. Das Haus verfügt insgesamt über 85 Gästezimmer mit ca. 19 m² (29 davon mit Pantryküche), einem Frühstücksraum, eine Lobbybar, ein Restaurant mit Außenterrasse und ca. 54 PKW-Stellplätzen. Die vollständig eingerichteten Hotel-Service-Appartements sind in einzelnen Teileigentumseinheiten aufgeteilt und gehören unterschiedlichen Eigentümern. Die zum Verkauf stehenden 36 Appartements sind im Eigentum einer Firma. Das Gebäude verfügt neben dem Erdgeschoss über drei weitere Vollgeschosse. Die Mieterin des Hotels ist eine bekannte Hotelgesellschaft. Der Mietvertrag wurde am 07.07.1998 für eine Dauer von zunächst 20 Jahren ab Übergabe (01.01.1999) fest abgeschlossen zuzüglich zwei Verlängerungsoptionen für die Mieterin von jeweils fünf Jahren. Zum Mietgegenstand gehört die vollständige Möblierung und Betriebsausstattung des Hotels. Die Miete ist eine reine Umsatzpacht. Der Mietzins beträgt 33 % des durch den Betrieb des Mietgegenstandes von dem Mieter erzielten Jahresgesamtumsatzes aus dem Hotelbetrieb ohne MwSt. Die Hotelzimmer bieten Flair und sind modern gestaltet. Alle Gästezimmer verfügen über bequeme Komfortbetten, Schreibtisch, Flachbildfernseher, Safe und ein großzügiges Bad mit Dusche, WC sowie Waschbecken. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Angebot an Speisen im Restaurant ist sehr gut und wird laufend ergänzt.

Die Mieteinnahme Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 128.279,88.
Energieausweis Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.