Einfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 9 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 1.073 m²<br/>Grundstück Bogen Bogen 94327

Monat
9Zimmer
260 m²Wohnfläche
1.073 m²Grundstück
Bogen, Bogen (94327)

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Herr Johannes Kerscher

Gerl Immobilien

Preise

Kaufpreis

398000 €

1.530,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Teppich

Verträumtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit idyllischem Garten

Kurzübersicht:
Das renovierungsbedürfte Einfamilienhaus wurde früher als Wohnsitz und Tierarztpraxis genutzt. Es teilt sich jeweils in Erd-/ Ober-/ Dach- und Kellergeschoss auf. Es wurde im Jahre 1934 als Zweifamilienhaus erbaut und 1960 als Einfamilienhaus umgebaut. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.073 m². Der parkähnliche, idyllisch angelegte Garten eignet sich ideal als Erholungsort vom stressigen Alltag.

Raumübersicht:
*Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste WC
- Küche
- Wohnen/ Essen
- ehem. Praxis
- Terrasse
- Freisitz

*Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Kind I
- Schlafen mit Ankleide
- Büro

*Dachgeschoss:
- Flur
- Kind II
- Kind III

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Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Stadt Bogen.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung, wie z.B. Bäcker, Banken, Apotheke, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc..
Die Stadt Bogen verfügt über ein angesehenes Facharztzentrum, Schulen, Freibad und weitere Freizeitaktivitäten.
Innerhalb von ca. 10 Fahrtminuten erreicht man die nächstgrößere Stadt Straubing. Dort finden Sie am historischen Stadtplatz zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück kann in zwei separate Grundstücke geteilt werden (siehe Grundriss mögliche Planung).
Hierfür liegt ein Vorbescheid mit Genehmigung vor (zusätzliche Bebauung mit Doppelhaus möglich).

Renovierungen:
- 2012 Badezimmer
- 2019 Heizung Stichworte Nutzfläche: 76,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.254 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.314 €/m²

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