Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €4.449,91 €/m²

Finanzierung ab 649 €/Monat

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2Zimmer

44,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Grubweg, Passau (94034)

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem erst 2020 fertiggestellten Neubau mit einem hohen technischen Standard. Ziegelmassivbauweise (42,5) ein Blockheizkraftwerk sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind nur einige Merkmale dieses Hauses. Die durchdachte Gesamtplanung des Architekten spiegelt sich auch im Grundriss und der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung wider. Bereits beim Betreten wird der besondere Charme dieser Wohnung spürbar.
Der offene Wohn-Essbereich mit der integrierten Küche ist der zentrale Wohlfühl-Bereich der Wohnung. Ein Dielenboden in Eiche unterstreicht den warmen Charakter. Das große Eck-Fensterelement sowie ein weiteres bodentiefes Fenster machen den Raum hell und freundlich. Die hochwertige Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Freuen Sie sich auf entspannte Stunden in der Abendsonne auf Ihrem großen Balkon, der mit grauen WPC-Dielen belegt ist.
Im Schlafzimmer mit seinen großen Fensterelementen wurden ebenfalls die schönen Eichendielen verlegt. Der gute Grundriss macht eine optimale Gestaltung der Einrichtung möglich.
Das Badezimmer mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen ist modern und ansprechend gestaltet. Mit einem großen Waschtisch plus Unterschrank, einer Dusche mit Echtglas-Abtrennung und einem Handtuch-Heizkörper ist das Bad bestens ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und Netzwerk-Anschlüssen ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher abgeschlossener Fahrradraum im Erdgeschoss stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 19.500 € erworben werden. Die Abfahrt zur Tiefgarage ist beheizt. Auf Ihren Stellplatz gelangen Sie mit einem PKW-Aufzug.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.

LEBEN IM LICHTHOF PASSAU
Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen - das ist Lebensqualität. Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar. Die nahen Naturschutzgebiete "Halser Ilzschleifen" und die "Donauleiten" von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen