Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €6.953 €/m²

Finanzierung ab 1251 €/Monat

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2Zimmer

43 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Kreuzberg, Berlin (10961)

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Traumhaft schöne Aussichten im vierten Obergeschoss im beliebten Berlin Kreuzberg - zum Verkauf steht eine freundlich geschnittene und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße an der Grenze zum Bergmannkiez.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele. Maßgefertigte Einbauschränke bieten hier viel Stauraum und verkleiden die Waschmaschine.
Geradeaus befindet sich das Bad mit Badewanne.

Vom Flur aus gelangt man nach rechts in den Wohn- und Essbereich. Die weiße Küchenzeile ist mit Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Vom Wohnraum durch eine Schiebetür abgetrennt, gelangt man in das Schlafzimmer. Das Zimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,40 Metern schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet durch eine eingebaute Hochebene zusätzlichen Platz.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man durch ein Doppelflügelfenster auf die Loggia.

In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt, das Bad ist gefliest.
Das schöne Gründerzeithaus wurde 2008 kernsaniert und wird seitdem gut gepflegt.
Das Treppenhaus wurde 2022 frisch gestrichen.
Es gibt keinen Aufzug.

Alle Einzelheiten, Bilder, Grundrisse sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.
Die Immobilie wird bis zum Ende des Jahres durch den Eigentümer genutzt und steht dann zur individuellen Nutzung bereit.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 134.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.20