Verkaufsfläche zur Miete

700 €700 €Nettomiete zzgl. NK

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2Zimmer

138 m²Verkaufsfläche

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Treuchtlingen, Treuchtlingen (91757)

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Gewerbefläche um Ihr Business auf den nächsten Level zu heben? Dann ist diese großzügige Fläche bestimmt genau das was Sie suchen.
Die Gewerbefläche bietet vielerlei Möglichkeiten und ist ideal für Dienstleistungen jeder Art.
Unser Tipp: Eine kleine Espresso-Bar mit zusätzlichen Verkaufsangeboten von internationalen Kaffee-Sorten und feinen Kakaospezialitäten. Dazu feine Schokoladen und Plätzchen. Einfach mal etwas, was es nicht an jeder Ecke gibt.
Diese gepflegte, helle Fläche würde sich dafür wunderbar eignen. Im Aussenbereich haben Sie sogar Platz für eine kleine Bestuhlung. Gerade im Sommer eine super Idee, denn so können Ihre Kunden Ihren Espresso auch gleich genießen.
Die Ladenfläche eignet sich aber auch für ein Kosmetikstudio, für ein Joga-bzw. Pilates-Zentrum sowie für eine kleine Wellness-Oase mit verschiedenen Massage-Angeboten.
Ferner ist die Gewerbefläche auch für ein reines Büro geeignet. Ideal für eine Versicherung, eine Zeit-Arbeitsfirma etc.. Raumaufteilung Ladenfläche
Büro
Küche
WC
kleine Aussenbestuhlung möglich

1A-Lage Die Stadt Treuchtlingen befindet sich im Naturpark Altmühltal, liegt im Herzen Bayerns und
ist staatlich anerkannter Erholungsort mit eigener Heilquelle. In Treuchtlingen haben Sie alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, die Sie für das tägliche Leben benötigen Vorort. Des weiteren befinden sich innerhalb des Stadtzentrums Cafe`s, Restaurants, Ärzte, Schulen, die Senefelderschule bis zum G8, Kindergärten sowie Sporteinrichtungen und vieles mehr. Zum Ausgleich einer harten Arbeitswoche sind der Kurpark und die Altmühltherme mit dem Kurzentrum Altmühlvital die richtigen Einrichtungen für jeden gesundheitsbewussten Einwohner. Mit seiner Altmühltherme und seinem Kurpark hat sich der staatlich anerkannte Kurort ganz dem Wellness-Tourismus verschrieben
Auch verkehrstechnisch hat die Stadt einiges zu bieten:
Mit der DB: Aufgrund des größten Umsteigebahnhofes in Bayern ist Treuchtlingen der Knotenpunkt zwischen den Strecken Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ansbach- Ingolstadt-München. Zudem ist der Bahnhof Treuchtlingen Haltepunkt für den ICE.
Mit dem Auto: Die Stadt liegt direkt an der B2. Von hier aus erreichen Sie die Metropolen wie Nürnberg, Augsburg, München in kurzer Zeit.

Provisionshinweis PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
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