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Sparkasse Pforzheim Calw
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Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 7 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 539 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bilfingen Kämpfelbach 75236
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Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 7 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 539 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bilfingen Kämpfelbach 75236
Sparkasse Pforzheim Calw
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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €2.327 €/m²
Finanzierung ab 1445 €/Monat
7Zimmer
150 m²Wohnfläche
539 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Sparkasse Pforzheim Calw
Herr Janis Dill
Sparkasse Pforzheim Calw
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Historisches Fachwerkhaus sucht neuen Liebhaber!

Kurzbeschreibung Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Scheune in Kämpfelbach-Bilfingen Objekt Zum Verkauf steht dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Spätbarock zuzüglich Nebengebäude und großer Scheune. Aufgrund des Baujahres (ca. 1793) steht die Liegenschaft unter Denkmalschutz.

Die Immobilie ist freistehend und kann folglich kurzfristig bezogen werden. Aktuell weist das fertig ausgebaute Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 150 m² aus.

Dieses wurde geschmackvoll von 1997 bis 1999 baubiologisch vom Dach bis zum Keller im Sinne der Denkmalpflege komplett ausgebaut und saniert (einschließlich Strom, Wasser und Heizung). In dieser Wohnfläche ist auch der Dachgeschossbereich der Scheune mit inbegriffen. Ursprünglich war dieser Bereich als Einliegerwohnung gedacht, ist nun allerdings, wie auch in den Grundrissen ersichtlich, zu einem geräumigen Wohn- und Schlafstudio ausgebaut worden und über das Wohnhaus erreichbar.

Das Nebengebäude auf dem Grundstück befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, kann jedoch gemäß bereits bauchrechtlich genehmigten Architektenplänen zu einer 82 m² großen, weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.

Gemäß diesen vorliegenden Plänen bietet auch der gepflegte Scheunenbereich eine weitere, attraktive Ausbaumöglichkeit. In diesem Bereich wären die Pläne zudem bereits für eine mögliche gewerbliche Nutzung genehmigt.

Die aktuell als Hof genutzte Fläche kann selbstverständlich stattdessen auch zu Abstellzwecken für Ihre Autos oder Ähnlichem genutzt werden.
Eine grüne Gartenfläche befindet sich hinter dem Gebäude.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes bietet die Immobilie dem neuen Besitzer obendrein äußerst interessante Abschreibungsmöglichkeiten.

Gerne stelle ich Ihnen den Charme und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer Besichtigung vor!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
  • Denkmalschutz-Afa
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bilfingen, Kämpfelbach (75236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Gemeinde Kämpfelbach liegt idyllisch eingebettet inmitten der malerischen Landschaft des Nordschwarzwaldes. Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur, bietet sie ein erstklassiges Wohnambiente für Naturliebhaber und Stadtpendler gleichermaßen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Anbindung an größere Städte wie Pforzheim und Karlsruhe mühelos gewährleistet. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B294, während der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Bahnverbindungen für eine bequeme Mobilität sorgt.

Der Teilort Bilfingen zeichnet sich zudem durch eine gute Infrastruktur aus, die sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1793
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
2.326,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.326,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.394 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.937 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1999

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Pforzheim Calw
Sparkasse Pforzheim CalwGewerblicher Anbieter
Poststraße 3, 75172 Pforzheim
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Janis DillDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2htpe5d
Referenznummer: S/7714
Sparkasse Pforzheim Calw
Herr Janis Dill
Sparkasse Pforzheim Calw
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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