Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

390000 €390.000 €473 €/m²

Finanzierung ab 1624 €/Monat

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35Zimmer

980,8 m²Fläche

480 m²Grundstück

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Rodewisch, Rodewisch (08228)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage in bester Lage. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen, die den Wohnkomfort erheblich gesteigert haben.

Aktuelle Miete: ca. 41.000€
Vollvermietung: ca. 59.000€

Eine Inventarliste i.H.v. 13.000€ ist vorhanden und kann im Kaufvertrag Anwendung finden.

Ausstattung:

Wohnungen:
Jede der Wohnungen ist mit einer eigenen Gas-Brennwert-Therme ausgestattet, die in der Regel mit einem Warmwasserbehälter kombiniert ist. Diese modernen Heizsysteme sorgen für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
Bäder: Alle Badezimmer sind großzügig gestaltet und verfügen über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Dies bietet den Mietern sowohl die Möglichkeit eines entspannenden Bades als auch eine schnelle Duschoption.

Abstellräume:
Zu jeder Wohnung gehört einKeller- sowie ein Bodenraum, was zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.

Garagen und Stellplätze:
Auf dem Grundstück befinden sich drei vermietete Garagen sowie drei Stellplätze, die derzeit nicht vermietet sind und somit weiteres Einnahmepotenzial bieten.

Sanierungen und Modernisierungen:

1993: Erneuerung aller Fenster in den Wohnungen.
2002: Umfangreiche Dachsanierung, größtenteils mit Blechdeckung.
2004: Austausch aller Fenster und Eingangstüren in den gewerblich genutzten Ladenlokalen.
2010: Schornsteinsanierung und Einbau neuer Gas-Brennwert-Thermen der Marke WOLF.
Laufende Renovierungen: Bei jeder Neuvermietung wird die freigewordene Wohnung umfassend renoviert, was den Zustand des Gebäudes stetig verbessert und die Attraktivität für Mieter erhöht.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Mietverhältnisse:
Das Gebäude ist fast vollständig vermietet, was eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle darstellt. Die Vermietung der Stellplätze bietet zusätzliches Potenzial für Mieterträge.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die durchgeführten Modernisierungen und die kontinuierliche Instandhaltung garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie zu investieren.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 777,00 m², Gesamtfläche: 980,79 m², vermietbare Fläche: 980,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen