Einfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 5430 €/Monat

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11Zimmer

370 m²Wohnfläche

483 m²Grundstück

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Pulheim, Pulheim (50259)

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VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf insgesamt vier Etagen. Das Einfamilienhaus wurde 2014 in Massivbauweise errichtet und beeindruckt insbesondere durch seine einzigartige Raumanzahl von 10 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 370 m².

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein stilvolles Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein Gästezimmer mit Bad en Suite und ein separates Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück dieser Ebene ist der 59 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener, hochwertiger Küche. Die neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten. Die moderne Ausstattung ist ein echter Hingucker. Durch eine in die Küche integrierte Tür gelangt man in einen praktischen Vorratsraum. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse ist teilweise überdacht.

Über die Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss. Die Wände im Flurbereich sind durch ihre Betonoptik ein echtes Highlight.

Das Obergeschoss ist ideal für eine große Familie konzipiert. Hier befinden sich vier großzügige Kinderzimmer mit jeweils eigener Ankleide. Jeweils zwei der Zimmer teilen sich ein modernes Tageslichtbad - eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt. Die Rollläden sind im ganzen Haus elektrisch. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme.

Das Staffelgeschoss bietet einen separierten Rückzugsort für die Eltern. Es besteht aus einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem großzügigen Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weiteren angrenzenden Räumen, die vielseitig genutzt werden können - ob als Wellnessbereich, privates Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die genügend Platz zum Aufstellen von Terrassenmöbeln bietet.

In der voll unterkellerten Immobilie stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer mit eigener Ankleide sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Abstellraum, einen Vorratsraum und den Hauswirtschaftsraum. Weitere Annehmlichkeiten sind das Smart Home System, ein Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis ins Untergeschoss, sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage am Haus mit Stellplätzen davor.

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 64.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 208,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.97, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.24, Distanz zum Gymnasium: 1.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 3.14, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.12, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, Distanz vom Zentrum: 11.95, Distanz zur Hauptschule: 0.59