Haus zum Kauf

260000 €260.000 €1.262 €/m²

Finanzierung ab 1033 €/Monat

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7Zimmer

206 m²Wohnfläche

807 m²Grundstück

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Ovelgönne, Ovelgönne (26939)

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Diese besondere, unter Denkmalschutz stehende Immobilie im beliebten Oldenburger Hundehüttenstil liegt direkt im Ortskern von Ovelgönne im Landkreis Wesermarsch. Auf einem ca. 807 m² großen Grundstück vereint dieses historische Haus klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Schon die helle Fassade mit klassizistischen Details und das mit Tonziegeln gedeckte Dach vermitteln auf den ersten Blick den unverwechselbaren Altbaucharakter des Hauses. Mit insgesamt zwei separaten Wohneinheiten und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Gebäude ideal als 2-Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Wohn- und Geschäftshaus.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 106 m² reichlich Platz für die ganze Familie. Die Wohneinheit überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer samt offener Küche, drei Schlafräumen, einem Büro, einem Badezimmer sowie einer Gäste-Toilette. Ein großer Esstisch könnte hier zum zentralen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Filmabende werden - denn Leinwand und Beamer sind bereits vorhanden.

In den Jahren 2017 und 2018 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Mit viel Liebe zum Detail wurden die alten Holzdielen im Wohnbereich aufgearbeitet, während helle Wände und Decken mit dem warmen Holzton der Türen harmonieren. Die moderne offene Küche ist hochwertig ausgestattet - mit Dampfgarer, Spülmaschine, Side-by-Side-Kühlschrank sowie einer Kochinsel mit Bora-Kochfeld.

Über einen eigenen Eingangsbereich auf der Gebäuderückseite führt eine Holztreppe in die obere Etage. Oben angekommen befindet sich links der Zugang zu einem noch nicht ausgebauten Dachboden über der Doppelgarage, der sich perfekt für den Ausbau zu einem großen Atelierzimmer oder einer zusätzlichen kleinen Wohnung eignet.

Rechterhand gelangt man in die ca. 101 m² große Wohnung im Obergeschoss, die ebenfalls im Jahr 2017 inklusive der Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen umfassend modernisiert wurde. Die Räume sind geprägt von hellen Wänden und Decken, hochwertigen Vinylböden und stilvollen weißen Landhaustüren. Direkt neben dem Eingang liegt das modern gestaltete Duschbad mit bodentiefer Dusche und Glastrennwand, einem Doppelwaschbecken mit Konsole sowie einer Toilette. Zeitlose weiße Sanitärkeramik und geschmackvolle Details sorgen für eine hochwertige Ausstrahlung.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Diese Immobilie vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Generationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Haus begeistern!

EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse und 360°-Rundgang sofort herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien

Sonstiges Hinweis: Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt gegen Gebot! Angebote werden bis zum 15.04.2025 entgegengenommen.

Das Gebotsverfahren ist keine Auktion und auch keine Versteigerung, d. h. für den Eigentümer besteht kein Zwang, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Verfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein beurkundungsbedürftiger, notarieller Kaufvertrag.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Grundstück haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.. Stichworte Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz vom Zentrum: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Bibliothek