Mehrfamilienhaus zum Kauf

1695000 €1.695.000 €3.661 €/m²

Finanzierung ab 7123 €/Monat

---

11Zimmer

463 m²Wohnfläche

846 m²Grundstück

---

Nördliche Innenstadt, Potsdam (14469)

---

Exposébeschreibung Sanierungsbedürftige hochherrschaftliche Gründerzeit Villa aus dem Jahre 1871, als 3 Familienhaus genutzt, wurde auf einem ca. 864 qm großen Grundstück. Sie liegt in einer ruhigen kleinen Seitenstraße, 3 Laufminuten zur Haupteinkaufsstraße. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich zahlreiche denkmalgeschützte Villen, sodass hier davon ausgegangen werden kann, dass eine Sanierung u.a. der Fassade, Garten etc. im Rahmen, der Denkmal AfA durchgeführt werden kann, da der Erhalt des äußeren Erscheinungsbildes wiedergegeben wird. Es handelt sich nicht um ein Einzeldenkmal. Hierzu ist die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erforderlich. Die Beletage wurde bereits saniert und glänzt mit traumhaften alten Dielen, einer neuen Gasetagenheizung sowie einem neuen Duschbad. Die Doppelkastenfenster sowie die altbautypischen Flügeltüren, nebst ca. 3,80 m hohen Decken, spiegeln nur einige der klassischen Merkmale dieser imposanten Villa wider. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die vorhandene Wohnung zu sanieren sowie eine weitere Fläche zur Wohnung auszubauen. Die Vorrichtung für die Fußbodenheizung ist hier bereits hoch verlegt worden sowie die Medienzuleitungen.
Das Souterrain mit teils preußischen Kappendecken bietet vielfältige Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten. Sowohl eine kleine Souterrainwohnung als auch zusätzliche Wellness oder anderweitig bewohnbare Flächen sind denkbar. Der Gründungsbeton sowie die Vorrichtung der Fußbodenheizung wurde auch hier schon verlegt.
Es liegt bereits ein Planungsentwurf vor, der einen seitlichen Anbau mit einer tollen Terrasse, einen rückwärtigen Anbau des Eingangsbereichs, den Dachgeschossausbau sowie den Ausbau des Souterrains vorsieht.
Aktuell befinden sich 3 freie Stellplätze auf dem Grundstück, diese sollten im Zuge des Umbaus definiert werden.
Der Garten seitlich zur Villa, ist so gut wie uneinsehbar, wunderschön gepflegt und begrünt, bietet eine Wohlfühloase mitten in der Stadt und dennoch sehr ruhig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Hallenhöhe: 3,80 m, 3 Etagen