#Energieeffizient
Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand. Eine 16 kW Solaranlage mit einem 10 kW Speicher deckt den Stromverbrauch einer sechsköpfigen Familie und generiert noch zusätzlich monatliche Einnahmen durch den Verkauf des Überschusses. Ein neues Gasbrennwertgerät aus 2022 mit 40 kW Leistung dient als Notheizung. Die Hauptheizquelle ist ein Kamin der Marke Brunner mit Wassertasche, der an einen 1000-Liter-Pufferspeicher angeschlossen ist und einen Kachelofen mit Sitzfläche beheizt. Der Kamin benötigt etwa 5-8 m³ Holz pro Jahr. Alle Systeme sind über ein volldigitales Bedienterminal steuerbar und in Echtzeit einsehbar.
Eine Wasserentkalkungsanlage und 2023 neu verlegte Wasserrohre tragen zur hochwertigen Ausstattung bei.
#Aufteilung der Etagen
Dachgeschoss
Die obere Etage mit seinen ca. 100 m² ist als separater Wohnraum angelegt und besticht mit seiner Dachgeschoss Wohnqualität und den Balkonen. Der Zugang kann künftig für eine gesonderte Nutzung gestaltet werden. Wir sehen hier eine Nutzung oder Vermietung als Wohnung, bei der sich der Vermieter auf souveräne Brutto = Netto Einnahmen freuen kann.
1.Obergeschos
Das Obergeschoss ist einfach fantastisch und bietet exklusiven Wohnkomfort auf 160m² zzgl. der außergewöhnlichen Terrasse und dem Garten. Die drei Etagen des Hauses bieten viel Platz für die ganze Familie. Es gibt geräumige Zimmer und große, lichtdurchflutete Bäder mit Fenstern, Badewanne und Dusche. Die hochwertige Küche der Marke Neff (Neupreis: 42.000 €), sowie ein Whirlpool und weitere Einrichtungsgegenstände und Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Die offene Wohnküche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichem Beisammensein ein. Der große, offene Wohnbereich im Obergeschoss führt direkt auf die Terrasse und schafft ein ideales Ambiente für gesellige Abende. Eine Wohnung welche in Jena als Besonders gelten darf.
Erdgeschoss
Ein besonders wirtschaftlich sinnvolles Highlight ist die Etage im Erdgeschoss. Hier sind auf etwa 175m² insgesamt fünf Appartements, sowie ein Gemeinschaftsraum angelegt. In vier von fünf Einheiten sind bereits kleine Bäder vorhanden, ein weiteres ist möglich. Alle Anschlüsse sind einzeln ablesbar. Diese Räume müssten noch nach Bedarf, durch den Käufer renoviert werden. Diese fünf separaten Appartements können exklusiv als kleine Mieteinheit oder für eine Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Mieteinnahmen auf solch kleinere Wohnflächen sind deutlich ergiebiger.
#Außenbereiche
Das schön angelegte Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das in den Hang integrierte Wohnhaus besticht dadurch mit einem ganz besonderen Charme. Die Fläche vor dem Haus ist logistisch perfekt an die Straße angebunden und wird durch einen Zaun mit elektrischem Tor eingerahmt. Mehrere Stellplätze, direkt vor dem Eingang des Hauses, sowie eine großzügige Garage, ebenfalls mit elektrischem Rolltor bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die zusätzliche Errichtung eines Carports mit 40m² liegt vor.
#18 Faktor in Jena
Je nach Aufteilung der Nutzung, kann hier ein Potential von 433m² Wohnfläche, zzgl. der umlaufenden 130m² umfassenden Terrasse, sowie der Außenbereiche mit Stellplätzen und Garage, kann eine sehr anständige Rendite generiert werden. Nach unseren Vorstellungen sollte das Erdgeschoss in den aufgeteilten Appartementgrößen fest vermietet oder als Kurzzeitvermietung genutzt werden. Hier versprechen kleine Einheiten wohl den größten Erfolg. Aber auch eine separate Büroeinheit wäre sicher denkbar.
Die beiden oberen Etagen können als Einheit wie bisher oder getrennt voneinander genutzt werden. Sieht man das Objekt rein als Kapitalanlage, ist es sicher ratsam zwei Wohneinheiten anzulegen und zu vermieten. Die Wohnung im 1.OG mit umlaufender Terrasse darf dabei wohl als Highlight bezeichnet werden, welches tolle Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist hier als Krone des Anwesens anzusehen und wird eine Vielzahl von Interessenten anziehen.
Zusammengefasst lässt sich ein Faktor von 18 Jahresmieten generieren.
Obenauf und als zusätzliches Argument kommt noch die extrem niedrigen Nebenkosten des Gesamten Gebäudes, welche über die Jahre den bereits gefälligen Faktor noch 2 bis 3 Punkte senken werden.
Nachrechnen - Anschauen - Kaufen
#Besichtigungstermine & Fragen
Besichtigungstermine Anfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an Info@yorkinfinity.de
oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern.
Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten.
#unser Lohn
Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Yorkinfinity; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis.
