Villa zum Kauf

1275000 €1.275.000 €8.916,08 €/m²

Finanzierung ab 4269 €/Monat

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5Zimmer

143 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Alt-Hohenschönhausen, Berlin (13051)

In dieser idyllischen Lage vereint das 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus modernes Wohnen und Nachhaltigkeit mit höchstem Wohnstandard. Mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen wird hier auf eine umweltschonende und zukunftsträchtige Heizlösung gesetzt. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Herzstück ist zweifelsohne der sehr geräumige Wohn- und Essbereich mit einem zentral platzierten Echtholzkamin, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Gemeinsam kochen lässt es sich hervorragend in der offen an den Wohnbereich angeschlossenen und voll ausgestatteten Einbauküche mit großer Kochinsel. Hochwertige Parkettböden vermitteln ein wohnliches Gefühl. Darüber hinaus schafft die Fußbodenheizung im ganzen Haus eine gleichmäßige Temperaturverteilung und ein sehr angenehmes Raumklima. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Rainshower und eines mit Rainshower und Wanne, sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Im komplett ausgebauten Untergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Der großzügige Garten wartet auf Hobbygärtner:innen mit grünem Daumen und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen der Natur ein. Abgerundet wird dieser besondere Neubau m Nordosten Berlins durch einen eigenen Pkw-Stellplatz für bequemes Parken direkt vor der Haustür.
Ausstattung:
.Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
.Fliesenboden im Küchenbereich und in den Bädern
.Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
.Elektrische Rollläden im EG und OG
.Voll ausgestattete Einbauküche
.Fußbodenheizung
.Echtholzkamin
.Auf jeder Etage ein voll ausgestattetes Bad
und zusätzlich ein Gäste-WC
.Großzügiger Garten
.Geräumiger Abstellraum
.Luft-Wasser-Wärmepumpe
.Energieeffizienzklasse A+
.Komplett ausgebautes und bewohnbares
Untergeschoss
.Ladestation für E-Autos direkt am Haus
.Weitere Parkplatzmöglichkeiten
direkt vor dem Haus

Alt-Hohenschönhausen liegt im Nordosten der Metropole Berlin und gehört zum Bezirk Weissensee. Das ruhige und bei Familien beliebte Wohngebiet ist sowohl von klassischen Ein- und Mehrfamilienhäusern als auch von modernen Neubauten geprägt. Der Bezirk selbst erstreckt sich rund um den gleichnamigen See und bietet eine landschaftlich reizvolle, naturnahe Umgebung. Das nur zwei Kilometer entfernte Naturschutzgebiet am Faulen See zum Beispiel gibt verschiedenen Vogelarten und seltenen Pflanzen eine Heimat und ermöglicht entspannende und erholsame Momente im Grünen. Auch das Landschaftsschutzgebiet Wartenberger Luch lädt mit ausgedehnten Grünflächen und schönen Jogging- und Radwegen zu Ausflügen ein. Verschiedene Badeseen mit Strandbädern und Bootsverleih in der Umgebung der hier zum Verkauf stehenden Immobilie versprechen in den Sommermonaten erfrischende Badefreuden. Kulturelle Anregungen gibt die renommierte Kunsthochschule Weißensee ebenso wie das Brecht-Haus, das mit interessanten Literaturveranstaltungen und Filmvorführungen aufwartet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. In nur ca. acht Autominuten haben Sie Anschluss an verschiedene Bundesstraßen und damit an den Berliner Ring (A10). Dank des S-Bahnhofs Hohenschönhausen und einer nahe gelegenen Bushaltestelle ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ebenfalls sehr gut. So gelangen Sie schnell an jedes gewünschte Ziel in Berlin.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Berlin, 2 Etagen