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Kuthan-Immobilien
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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.090.000 € 15 Zimmer 490 m²<br/>Wohnfläche 536 m²<br/>Grundstück Neckarhausen Edingen-Neckarhausen 68535
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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.090.000 € 15 Zimmer 490 m²<br/>Wohnfläche 536 m²<br/>Grundstück Neckarhausen Edingen-Neckarhausen 68535
Kuthan-Immobilien
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
2090000 €4.265 €/m²
Finanzierung ab 8394 €/Monat
15Zimmer
490 m²Wohnfläche
536 m²Grundstück

Kuthan-Immobilien
Herr Mehmet Tetik
Kuthan-Immobilien
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Zukunftssicher investieren: 9 Einheiten im energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit Aufzug!

Das 9-Familienhaus Edingen-Neckarhausen, ehemals das Altersheim 'Monika', wird aktuell umfassend energetisch kernsaniert und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie bietet sich ideal als Wohngebäude für Senioren an, die Wert auf Barrierefreiheit, modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage legen. Dank der Sanierung nach KfW 70 Plus Standard wird sowohl ein hohes Maß an Energieeffizienz als auch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Bad mit Dusche
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Neckarhausen, Edingen-Neckarhausen (68535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 9-Familienhaus befindet sich in Edingen-Neckarhausen, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe der Metropolregion Rhein-Neckar. Die ruhige Wohnlage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, grüne Parkanlagen und eine freundliche Nachbarschaft aus, ideal für Senioren, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
2090000 €
4.265,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 4,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.192,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.265,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.469 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzielle Aspekte - Mieteinnahmen und Rendite

Für das 9-Familienhaus können wir von einer **Sollmiete von 8.016 EUR monatlich** ausgehen, was einer **Jahresmiete von 96.192 EUR** entspricht. Diese Mieteinnahmen basieren auf der hochwertigen Ausstattung, der Barrierefreiheit und der attraktiven Lage der Immobilie.

Mit diesen Mieteinnahmen ergibt sich eine **Rendite von ca. 4,28%**, die eine solide und sichere Kapitalanlage darstellt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Rendite suchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 490,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuthan-Immobilien
Kuthan-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hohenzollernstraße 62, 67063 Ludwigshafen
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Partnerschaft
Herr Mehmet TetikDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2g74b5h
Referenznummer: MT 3267
Kuthan-Immobilien
Herr Mehmet Tetik
Kuthan-Immobilien
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen