Bauernhaus zum Kauf

245000 €245.000 €1.690 €/m²

Finanzierung ab 999 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

1.937 m²Grundstück

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Diebach, Diebach (91583)

Die ehemalige Kleinhofstelle befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Diebach. Das gemütliche Bauernhaus verfügt über rd. 145 m² Wohnfläche. Es wurde ursprünglich um 1928 erbaut. Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2017 neue Kunststoff/Isoglas Fenster eingebaut, sowie die Außenwände gedämmt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert. Überdies wurde im Jahr 2021 eine neue Holz-Pelletheizung eingebaut. Auf dem rd. 1.937 m² großen Hofstellen- und Wiesengrundstück befinden sich außerdem noch ein Scheunengebäude samt weiteren Nebengebäuden. Zum Hofstellengrundstück gehört noch ein 1/2 Miteigentumsanteil an dem davorliegenden und mit den Nachbarn gemeinschaftlich genutzten Hofgrundstück mit rd. 227 m² dazu. Die Nutzung des Anwesens ist sofort möglich.

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Diebach ist eine idyllisch gelegene Gemeinde an den Ausläufern der Frankenhöhe.
Die Gemeinde Diebach liegt mit ihren fünf Ortsteilen an der Romantischen Straße zwischen Schillingsfürst und Rothenburg ob der Tauber, im Naturpark Frankenhöhe. Die Gemeinde hat durch die St 2247 und die beiden Autobahnen A6 und A7 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Diebach besitzt ein reges Vereinsleben und bietet gute Freizeit- und Erholungseinrichtungen (Badeweiher, Fußballplatz, Hartplatz, Bogensportgelände/3D Parcours, Beachvolleyballfeld, Wappenwanderweg rund um die Gemeinde, und weitere Wander- und Radwege, sowie eine Mehrzweckhalle). Diebach hat ca. 1.100 Einwohner und 10 Ortsteile."

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden