Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €

Finanzierung ab 534 € / Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Rahser, Viersen (41748)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der exklusiven Dachgeschosswohnung, die 2022 umfassend saniert wurde und sich im 4. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 befindet. Diese besondere Immobilie, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1008 m² mit insgesamt 7 Wohneinheiten, kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf 75 m² Wohnfläche.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine optimale Himmelausrichtung nach Nordwesten aus und verfügt über einen charmanten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight ist das Satteldach mit einer nach Südost ausgerichteten Dachgaube, die den Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer erweitert und so die Qualität des Wohnraums erheblich steigert.
Eine durchgehende Betontreppe führt durch das Mehrfamilienhaus und verbindet die einzelnen Stockwerke miteinander. Im Jahr 1986 wurde eine umfassende Sanierung des Daches, der Fenster sowie der Wasser- und Abwasserleitungen durchgeführt, die die Substanz des Gebäudes wesentlich verbessert hat. Die Dämmung der Fassade im Jahr 1988 führt zu spürbar niedrigeren Heizkosten, wobei jede Etage über eine eigene Etagenheizung verfügt, die durch Erdgas betrieben wird und für warmes Wasser und eine angenehme Raumtemperatur sorgt.
Im Keller des Gebäudes finden sich praktische Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum für mehrere Räder, ein Raum zum Aufhängen der Wäsche und individuelle Kellerabteile für jede Wohneinheit. Auf dem großen Hinterhof des Anwesens befinden sich vier Garagen und elf Parkplätze, von denen bestimmte Stellplätze den Wohnungen durch Sondernutzungsrechte zugeordnet sind. Zur angebotenen Wohnung gehört ein exklusiver Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer gut erhaltenen und sorgfältig gepflegten Immobilie zu wohnen. Lassen Sie sich von diesem einladenden Angebot begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Viersen, welche im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Die Stadt liegt im westlichen Teil des Niederrheins und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Viersen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz aus. Die A61 und die A52 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen somit eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nahe des Stadtzentrums von Viersen. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Freizeitangebote.
Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den nahegelegenen Stadtpark oder den Schlosspark.
Insgesamt bietet die Stadt Viersen somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe.

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.49, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 4.25