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Wohnung zum Kauf
389000 €3.137 €/m²
5Zimmer
124 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Michael Unterdorfer
lebensraum immobilien e.U.
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Charme einer modernisierten Altbauwohnung - Nähe Kreuzbergl

Diese charmante Wohnung in Klagenfurt, in der Nähe des Kreuzbergls bietet sehr viele Möglichkeiten.
Auf der einen Seite eine großzügige Stadtwohnung mit einem wunderschönen und großen Balkon. 
Die Wohnung ist vorparifiziert, derzeit in 2 Wohnungen separiert (ein Teil der Wohnung ist bis November 2025 vermietet).
Auf der anderen Seite eben eine tolle Wohn- und Anlagemöglichkeit.

Die Wohnung versprüht den Charme einer typischen Altbauwohnung, die komplett saniert und sehr gut in Schuss ist, und dem Zustand gegenüber eine günstige Gelegenheit bietet, Eigentum zu erwerben.

In der direkten Nähe der Klagenfurter Wohlfühlgegend, des Kreuzbergls, bietet die Wohnung neben dem Charme einer typischen Stadtwohnung auch die Chance, sich vom beruflichen Stress zu erholen.

Für eine Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren.

Vom Wohnraum zum Lebensraum - charmante Altbauwohnung mit vielen Möglichkeiten direkt in Klagenfurt zu kaufen.

 

 

 

Die Region:
Klagenfurt ist die Landeshauptstadt von Kärnten und bietet alles an Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wörthersee.
Kulturelle Veranstaltungen, Sportveranstaltungen etc. bieten die Möglichkeit, auch internationale Sportler und Stars zu Gesicht zu bekommen. Mit zahlreichen Ausflugszielen in der Region bietet Klagenfurt sowohl für Kultur- und Sportinteressierte als auch Familien mit Kindern alles.

Klagenfurt ist durch Bus, Bahn und Flughafen national und international angebunden. Die Nähe zu Slowenien und Italien bietet auch die Möglichkeit, spontan für einen Kurztrip ans Mittelmeer zu fahren.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Raumaufteilung flexibel
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)
Kreuzbergl
Klagenfurt Zentrum
Wörthersee

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis
389000 €
3.137,10 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen

Kosten Vertragserrichtung Notar, 1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 843,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

lebensraum immobilien e.U.Gewerblicher Anbieter
Hauptstraße 52, 9871 SEEBODEN
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Michael UnterdorferDein Kontakt
Online-ID: 2fj5h5h
Referenznummer: OBGC2024072314464424908f4842eed
Herr Michael Unterdorfer
lebensraum immobilien e.U.
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
  • Exposé