Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €1.372 €/m²

Finanzierung ab 1529 €/Monat

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8Zimmer

269 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Aurich, Aurich (26603)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Aurich und bietet auf ca. 269 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für jede Familie. Das ca. 700 Quadratmeter große Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, ermöglicht nicht nur großzügiges Wohnen im Stadtkern. Eine der besonderen Eigenschaften dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln, was es zu einer besonders interessanten Option für Mehrgenerationenwohnen macht.

Das Haus beeindruckt mit seiner großzügigen Raumaufteilung, die eine hohe Lebensqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Auf zwei Etagen verteilt, finden sich insgesamt acht Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume.

Besonders hervorzuheben ist der nachträglich errichtete Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch eine optimale Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenbereich schafft. Dieser lichtdurchflutete Raum lädt zum Entspannen und Verweilen ein und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Ein weiteres Highlight stellt die umfangreiche Nutzfläche dar, die im Kellerbereich zur Verfügung steht. Mit ca. 71 Quadratmetern bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder zusätzliche Stauräume. Die Doppelgarage sorgt neben den PKW-Stellplätzen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ursprünglich wurde diese Immobilie als Zweifamilienhaus konzipiert, weshalb sämtliche Gegebenheiten für eine Trennung in zwei Einheiten vorhanden sind. Das Obergeschoss verfügt über Küchenanschlüsse, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einen Balkon. Diese Teilung würde aufgrund der Wohnfläche von ca. 269 Quadratmetern die Annehmlichkeiten der einzelnen Einheiten nicht einschränken.

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass die Immobilie ein wahres Raumwunder ist und durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten vielen Lebensrealitäten gerecht wird. Wer ein Haus mit viel Platz und Potenzial such, wird hier fündig. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Raum benötigen, oder für Käufer mit langfristigen Visionen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 193.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 114,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen