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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1180000 €2.538 €/m²
14Zimmer
465 m²Wohnfläche
1.101 m²Grundstück

Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Herr Günter Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Salzweg: Haus mit 4 Wohnungen, 445 m² Wohnfläche, Neubau-Standard

Großfamilie aufgepasst! Diese Immobilie bietet für jedes Familienmitglied eine großzügige, luxuriöse und abgeschlossene Wohneinheit. Vorstellbar wäre, auch einzelne Wohnungen zu vermieten. Nutzen Sie doch die Hauptwohnung selbst und vermieten Sie die Wohneinheiten, welche Sie nicht benötigen.
Ursprünglich handelt es sich um ein in den 70er Jahren errichtetes kleineres Haus. Das Gebäude in seinem jetzigen Ausbauzustand hat aber mit dem Ursprung nicht mehr viel gemeinsam. In den Jahren 2020/2021 wurde der Bestand komplett renoviert, an diesen angebaut und aufgebaut. Man kann also von einem Neubau 2021 sprechen.
Das Objekt ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es beherbergt 4 abgeschlossene Wohnungen, wie folgt:
Im EG eine ca. 80 m² Wohnung mit großzügigem Abstellraum, Terrasse und überdachten Freisitz und außerdem hier im EG eine sehr luxuriöse ca. 107 m² große Wohnung mit ca. 70 m² großen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Terrasse und Pool. Im OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 101 m². Außerdem im OG und DG eine Wohnung mit ca. 177 m².
Es stehen verschiedene Nutzflächen zur Verfügung, wie der gemeinsame Heizraum, Abstellraum, sowie Gemeinschaftsfläche.
Die Ausstattung ist hochwertig. Auch wurde großen Wert auf gute Isolation gelegt. So wurden Fenster mit 3-Fachverglasung verbaut. Am Haus ist ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die anderen Wohnungen über Heizkörper. Zusätzlich besteht in zwei Wohnungen die Möglichkeit zum Anschluss eines Festbrennstoffofens, derzeit stehen hier Pelletöfen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit 4 Wohnungen

Baujahr: Grundbestand: 70er Jahre

Anbau/Dachaufbau:2020/2021

Wohnfläche: ca. 465 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Etagen: EG - OG - DG

Zimmer gesamt: 14

davon Schlafzimmer: 9 - 10

Küchen: 4

Badezimmer: 5

Gäste-WC: 2

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergieverbrauch: 31,9 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Balkon/Terrasse: Wohnung I: große Terrasse mit Freisitz,
Wohnung II: Balkon
Wohnung III: große Terrasse mit Pool
Wohnung IV: Balkon

Garage: großzügige Einzelgarage - weitere KFZ-Stellplätze

Grundstück: 1.101m²

Kaufpreis: 1.180.000, - €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort!
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Salzweg, Salzweg (94121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Passau, Stadtrandgemeinde Salzweg. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur, ebenso über Kindergarten und eine Mittelschule. Gute Busverbindung nach Passau, hier auch alle weiterführenden Schulen.

Fahrrad - Mountainbike:
Der Standort ist ein Eldorado für alle Zweiradfreunde. In der Umgebung gibt es unzählige Routen für jedes Können und jedes Fitnesslevel, werfen Sie dazu einen Blick in die entsprechenden Apps, wie z.B. Komoot. So verläuft z.B. in 8 km Entfernung der Donau-Ilz-Radweg, welcher von Niederaltteich kommend bis nach Kalteneck auf einer ehemaligen Bahntrasse führt - ein unbeschreibliches Naturerlebnis hier zu fahren. Und selbst das nahe Tschechien ist für alle Zweiradfreunde problemlos zu erreichen, auch rund um den Moldau Stausee lässt sich eine beeindruckende Natur erleben.

Wandern:
Der Nationalpark Bayr. Wald liegt praktisch vor der Tür. Die Wandermöglichkeiten sind unzählig und lassen sich ebenfalls gut mit den einschlägigen Apps recherchieren. So liegt der Dreisessel mit seinen 1.312 m Höhe nur 40 km entfernt. Hierhin kann man sehr gut Tagesausflüge machen.

Ski:
Skizentrum Mitterfirmiansreut: ca. 45 km. Hier gut ausgebautes Skigebiet mit mehreren Schleppliften
Skizentrum Hochficht/Österreich: ca. 45 km. Hier zwei Sessellifte und mehrere Schlepplifte.
Skigebiet Waldkirchen/Oberfrauenwald: ca. 20 km.

Langlauf:
Nordisches Zentrum Jägerbild: ca.30 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
1180000 €
2.537,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.537,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.524 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.750 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:31,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Wohngebäude: 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: A


Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.180.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 2.04, Distanz zur Realschule: 5.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.69, Distanz zum Gymnasium: 4.78, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.27, Distanz zur Autobahn: 8.16, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.37

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968Gewerblicher Anbieter
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32, 94032 Passau
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Günter Resch
Herr Günter ReschDein Kontakt
Online-ID: 2gv6g5f
Referenznummer: H10305
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Herr Günter Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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