Reihenmittelhaus zum Kauf

250000 €250.000 €1.872 €/m²

Finanzierung ab 1036 €/Monat

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5Zimmer

133,5 m²Wohnfläche

1.810 m²Grundstück

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Pöhlde, Herzberg am Harz / Pöhlde (37412)

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Im Ortskern von Pöhlde befindet sich dieses schmucke und vor ca. fünf Jahren sanierte Reihenhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten sind vermietet und die Netto-Mieteinnahme beträgt 870,00 Euro /Monat sowie zuzüglich 60 Euro /Monat für die vermieteten zwei Garagen. Die Gesamtmiete beträgt somit monatlich 930,00 Euro und p.a.11.160,00 Euro.
Die Vergütung durch die Photovoltaik-Anlage beträgt jährlich 2.977,23 Euro netto.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2017 wurden Elektrik, Heizung, sämtliche Leitungen und Rohre sowie die Fenster erneuert. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und verbaut, sei es im Außen- als auch im Innenbereich. Das Hauptdach (Frankfurter Ziegel) stammt aus den 80er Jahren, das Remisendach wurde ebenfalls in 2017 erneuert. Auch wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 2 x 10 KW auf beide Dächer (Haupthaus und Remise) installiert.

Der Schornstein ist neu saniert und es besteht die Möglichkeit, die Heizung auf Holz umzustellen.

In den Wohnungen wurden ebenfalls umfangreiche Sanierungen durchgeführt und teilweise sogar der Grundriss verändert, so dass nun die Wohnung im Erdgeschoss über ca. 60 m² Wohnfläche und die Wohnung im Obergeschoss über ca. 74 m² Wohnfläche verfügt. Der Stil der Wohnungen verbindet wunderbar charmante Historie mit modernen Elementen.

Durch eine großzügige Remise gelangen Sie auf das ca. 1.810 m² große Grundstück, welches sich hervorragend eignet zum Relaxen, für den Gartenanbau, Tierhaltung oder ein Kleingewerbe.

Die Immobilie verspricht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Familien, Mehrgenerationen aber auch für Investoren.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1