Ihr neues Zuhause wartet: Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial!
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Garten, Garage und Kamin? Dann lade ich Sie herzlich ein, weiterzulesen - denn dieses Einfamilienhaus könnte genau das Richtige für Sie sein!
Dieses Zuhause befindet sich in Celle, einer Perle der Lüneburger Heide mit ihrer sehenswerten Altstadt und den historischen Fachwerkhäusern. Auf einem Grundstück von ca. 680 m² finden Sie neben dem Haus eine praktische Doppelgarage, einen Abstell- bzw. Lagerraum, einen Heizungsraum sowie ein Gartenhäuschen und einen Geräteunterstand.
Das Baujahr der Immobilie wird auf 1925 geschätzt, da beim Bauamt des Landkreises Celle keine Unterlagen zur ursprünglichen Errichtung vorliegen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss mit ca. 83 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem behaglichen Stückholz-Kamin, ein Durchgangszimmer, ein Bad mit einer Eckbadewanne und eine Küche mit Einbaumöbeln.
Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 53 m² ein Zimmer mit einem Pellet-Kamin, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad mit Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys oder als Abstellfläche.
Eine Buderus Gasheizung aus dem Jahr 1996 sorgt zuverlässig für Wärme im gesamten Haus. Ergänzend dazu wurden Solarpaneele installiert, die die Warmwasserversorgung unterstützen und somit einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz leisten. Die Kaminöfen im Wohnzimmer (2012) und im Obergeschoss (2008) sind nicht nur gemütlich, sondern dürfen auch nach dem 31.12.2024 weiterhin betrieben werden - die entsprechende Zulassung liegt vor.
Die Doppelgarage wurde 1967 errichtet, die elektrischen Leitungen wurden um 1990 erneuert, und 1999 erhielt die Immobilie doppelverglaste Fenster. Die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1996 befindet sich in einem Anbau zwischen Haus und Garage.
Der Garten ist in nach Süden ausgerichtet und benötigt nun etwas Unterstützung, um wieder in voller Pracht zu erblühen. Ein Gartenbrunnen und separate Schlauchanschlüsse stehen für die Bewässerung bereit, und ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem verwohnten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten. Für unsere interessierten Käufer bieten wir eine spannende Online-Besichtigungstour mit moderner Kameratechnik an - ein tolles Erlebnis, um einen ersten Eindruck zu gewinnen!
Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, und stimmen Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin ab. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die vielen Möglichkeiten zu erkunden!
Eine zusätzliche Information:
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) setzt sich mit viel Herz für Familien ein, die sanierungsbedürftige Wohnimmobilien erwerben möchten. Im Auftrag der Bundesregierung wurde am 3. September 2024 das neue KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt" ins Leben gerufen. Dieses Programm richtet sich speziell an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, indem sie eine Bestandsimmobilie mit niedrigem Energiestandard kaufen und sich gleichzeitig verpflichten, diese energetisch zu sanieren. Sprechen Sie mit Ihrem Finanzierer.
