Doppelhaushälfte zum Kauf 1.613.000 € 6 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche 354 m²<br/>Grundstück Englschalking München 81929

Monat
6Zimmer
148 m²Wohnfläche
354 m²Grundstück

Herr Thomas Pfeiffer

Immobilien Ried

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Neubau einer Doppelhaushälfte mit südlicher Ausrichtung in ruhiger Toplage in Bogenhausen-Denning

Diese moderne und große Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in München-Denning in ruhiger und sonniger Süd-Ausrichtung. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage/Carport geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
- DHH1: 148 m² Wfl., 354 m² Grund, 1.613.000€
- DHH2: 148 m² Wfl., 361 m² Grund, 1.686.000€

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2025
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Lage

Englschalking, München (81929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bogenhausen-Denning ist eines der attraktivsten Stadtviertel in München, das durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur des Viertels.

Ein herausragendes Merkmal von Bogenhausen-Denning ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Station ist bequem in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien die Verkehrsanbindung und sorgen dafür, dass man jederzeit mobil bleibt.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Bogenhausen auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was das Viertel besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet Bogenhausen-Denning eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was es zu einem sehr begehrten Wohnort in München macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1613000 €

10.898,65 €/m²

Provision für Käufer

-Auf den Grundstückskaufpreis 1,79% inkl. MwSt.
-Auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

10.898,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen

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Leopoldstr. 244, 80807 München

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Online-ID: 2gu7p5y

Referenznummer: 2669