Villa zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

435000 €435.000 €933 €/m²

Finanzierung ab 1747 €/Monat

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466,2 m²Wohnfläche

909 m²Grundstück

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Nordstr. 17, Blankenburg, Blankenburg (38889)

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Jugendstil-Villa mit Schloss- und Harzblick in exponierter Lage in Blankenburg, mit Vollkeller inkl. 1 Tiefgarage, Doppel-Carport und Garten-/Erholungsflächen
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- 909 m² Grundstück, vollerschlossen, mit Zufahrt
- vollunterkellert (1 Tiefgarage, Mieterkeller, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum,
Abstellraum, Flur)
- 2 vermietete Gewerbe-Einheiten im Erdgeschoss (155,65 m²) und im Obergeschoss (155,65 m²), Nutzung: Autismus-Zentrum
- 1 vermietete Wohnung (154,85 m²) im Dachgeschoss
- Dachboden (z.Z. nicht ausgebaut)
- Endenergieverbrauch:: 113,5 kWh/(m².a), Energie-Effizienzklasse: D

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Die Jugendstilvilla wurde in den Jahren 1999/2000 umfassend und liebevoll saniert bzw. modernisiert und fortlaufende Unterhaltungs-/wertverbessernde Maßnahmen durchgeführt.
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- die Gewerbe-/Wohneinheiten verfügen u.a. über folgende Ausstattungen.
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- hochwertige Sanitärobjekte, Fliesenarbeiten
- Fußbodenheizungen, Handtuchheizkörper in den Bädern
- Kaminanschluss-Möglichkeit (EG + OG), Kamin im DG
- Balkone, Wintergärten im EG + OG
- z.T. Parkett und Decken-Stuckelemente
- Mitbenutzung Wasch- und Trockenraum im Keller, separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Garten-Mitbenutzung (pro Einheit eine separate Fläche)

- 1 Tiefgarage (zur DG-Wohnung), 2 Carports zu den Gewerbe-Einheiten EG + OG

- aktuelle Kaltmiet-Einnahmen:
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- Gewerbe EG/OG:2x 750,-€ = 1.500,-€/Monat (inkl. 2 Carports)
- DG-Wohnung: 775,-€/Monat (inkl. 1 Tiefgarage)

- Jahres-Kaltmieten, gesamt:27.300,-€ p.a.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen ausschließlich in Absprache mit dem Eigentümer und grundsätzlich nur mit dem Nachweis ausreichender Finanzierbarkeit oder Eigenkapital durchgeführt werden.
Bitte legen Sie uns hierzu vorab entsprechende Nachweise vor bzw. vereinbaren Sie einen Termin für einen persönlichen Finanzierungs-Check in unserem Büro, um gemeinsam über die Realisierbarkeit Ihres Immobilienkaufs unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten zu sprechen.

Vielen Dank und wir freuen uns auf Sie.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden