Doppelhaushälfte zum Kauf

2485000 €2.485.000 €7.814,47 €/m²

Finanzierung ab 10131 €/Monat

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8Zimmer

318 m²Wohnfläche

2.300 m²Grundstück

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Baldham, Vaterstetten (85598)

- Luxuriöse Doppelhaus-Villa im Landhaus-Stil
- Park ähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand
- Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Bibliothek und Esszimmer umfasst ca.102 m²
- Einbauküche von 2013 mit separatem Vorratsraum
- Marmor- und Eichenparkettböden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung (Brenner aus 2014)
- Im Obergeschoss Zimmer auf der Westseite als Einliegerwohnung nutzbar
- Einbauschränke in Flur und in der Ankleide
- Eingebaute Bücher- und Schrankwände im Wohn-und in der Bibliothek
- Wäscheabwurf aus Ankleidezimmer direkt in den Hauswirtschaftsraum
- Terrasse, ca. 80 m²über die gesamte Hausbreite mit offenem Kamin und überdachten Freisitz
- Einzelgarage am Haus mit Abgang in den Keller und Zugang direkt ins Haus

Vaterstetten (25.000 Einwohner) befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von München. Das Ortszentrum Vaterstetten mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzten, Apotheken und der S-Bahnstation ist in wenigen Minuten erreichbar. Neben Kindergärten, der Grund- und Hauptschule gibt es ebenfalls eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium (10 Minuten mit dem Rad) in unmittelbarer Umgebung. Auch die Internationale Schule BIS im Schloss Haimhausen ist über die Autobahn in ca. 30 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Europäische Schule in Neuperlach. Das Sportangebot ist überragend. Die optimale Anbindung an das Stadtzentrum München (S-Bahn 20 Minuten bis Marienplatz), sowie an den internationalen Flughafen München (über die Autobahn in 30 Minuten), wie auch die schnelle Anbindung an Seen, Berge und Golfplätze, spricht für Vaterstetten als idealen Wohnort.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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