Einfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €2.393,58 €/m²

Finanzierung ab 2177 €/Monat

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4Zimmer

216,8 m²Wohnfläche

2.998 m²Grundstück

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Klanxbüll (25924)

Objektnummer: 100-304-1
Bauweise
Baujahr 1851, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Reet (2014 komplett erneuert), Holz-Fenster mit Doppelverglasung und klassischem Überwurfbügel, die Eingangstüren sind aus Massiv-Holz
Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke "Gerco", Baujahr 2003, Nennwärmeleistung: 30 kW.
Brenner Marke "Giersch", Baujahr 1991.
Grundstück
2.998,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kläranlage.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl, Holz
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 23.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1851
Irrtum vorbehalten!

Ruhige Alleinlage nahe dem Ortskern von Klanxbüll. Der Bahnhof, ein Bäcker und auch Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten schnell erreicht. Klanxbüll ist mit dem letzten Bahnhof auf dem Festland vor der Insel Sylt sehr interessant für Pendler zur Insel Sylt. Nach Niebüll, dem Zentralort der Region, sind es ca. 14,0 Kilometer.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1851.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer 1: 33,08 m²
Küche: 15,58 m²
Schlafzimmer 1: 15,16 m²
Flur 1: 7,29 m²
Bad 1: 7,18 m²
Wohn- / Esszimmer 2: 21,50 m²
Bad 2: 6,22 m²
Flur 2: 4,95 m²
Fitnessraum: 24,11 m²
Waschraum: 2,09 m²
Flur 3: 7,41 m²
Abstellraum 1: 5,65 m²
Abstellraum 2: 4,86 m²
Hauswirtschaftsraum: 4,86 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 159,94 m²
Dachgeschoss:
Abstellraum 1, derzeit Schlafzimmer: 20,56 m²
Einbauschrank: 1,43 m²
Flur 1: 11,69 m²
Abstellraum 2, derzeit Schlafzimmer: 10,13 m²
Flur 2: 5,81 m²
Kammer: 7,27 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 56,89 m²
Wohn- / Nutzfläche gesamt:ca. 216,83 m²
Zzgl.: Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich (ca. 53,11 m²) und drei Terrassen
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2