Mehrfamilienhaus zum Kauf

588144 €588.144 €1.960 €/m²

Finanzierung ab 2435 €/Monat

---

13Zimmer

300 m²Wohnfläche

361 m²Grundstück

---

Brombach, Lörrach (79541)

---

Dieses 1969 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Wertigkeit mit renditestarkem Entwicklungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von 361 m² stehen Ihnen rund 300 m² flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Die Haustechnik wurde bereits mit einer modernen Gasbrennwert-Heizung, Solarthermie für die Warmwassererwärmung und einer PV-Anlage für die Stromerzeugung ausgestattet und bietet einen klaren energetischen Vorteil! Der Strom wird eingespeist und derzeit mit monatlich € 55,00 attraktiv vergütet. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits einmal angestoßen und muss nur noch fertiggestellt werden. So erreichen Sie eine Steigerung der Mieteinnahmen mit nur wenigen Handgriffen. Weitere Mietertragssteigerung warten bereits auf Sie! Lesen Sie weiter:

### Gewerbeeinheit - Effizienz und Modernität
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2015 umfassend modernisiert und mit zeitgemäßer DV-Verkabelung ausgestattet. Ein angrenzender Wintergarten sorgt für ein helles und einladendes Ambiente und zwei Schuppen auf dem hinteren Teil des Grundstücks bieten viel Staufläche - eine ideale Grundlage für langfristige Mietverhältnisse und attraktive Gewerbeeinnahmen.

### Wohnungen - Solide Basis mit Steigerungspotenzial
In den beiden 4-Zimmerwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden Elektrik und Badezimmer bereits in den 1990er Jahren erneuert. Die solide Substanz der Wohnungen ermöglicht Ihnen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine signifikante Steigerung der Mieterlöse. Die aktuellen Mietverträge enden bereits am 31.03.2025, sodass Ihnen zeitnah Gestaltungsfreiheit für Ihre Renditestrategie zur Verfügung steht.

### Dachgeschoss - Ausbaureserven für Mehrwert
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Raum für kreative Nutzungsideen. Durch den flexiblen Grundriss lässt sich weiterer Wohnraum schaffen, der das Objekt zusätzlich aufwertet und das Mieteinnahmepotenzial erhöht.

### Praktische Details im Außenbereich
Der Außenbereich bietet zwei Schuppen für zusätzlichen Stauraum sowie einen kleinen Garten, der sich ideal für die Wohnungs- oder Gewerbenutzung anpassen lässt. Diese zusätzlichen Features sorgen für eine erhöhte Mieterzufriedenheit.

### Kapitalanleger aufgepasst: Ihr Rendite-Booster
Mit der Kündigung der Mietverträge beider Wohnungen zum 31.03.2025 eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Nutzen Sie den Leerstand für Sanierungen und Mieterhöhungen. Die Lage an einer Hauptstraße in Brombach sorgt für eine hohe Nachfrage bei Gewerbe- und Wohnraummietern gleichermaßen - ein solides Fundament für attraktive Renditen.

### Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet ein unschlagbares Gesamtpaket aus Stabilität, Potenzial und Renditechancen. Mit gezielten Maßnahmen können Sie den Wert der Immobilie nachhaltig steigern und langfristig von den Vorteilen dieses Objekts profitieren.

Sonstiges Zögern Sie nicht - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr Tobias Kahl Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020