Villa zum Kauf

1900000 €1.900.000 €6.083,50 €/m²

Finanzierung ab 7948 €/Monat

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8Zimmer

312,3 m²Wohnfläche

1.388 m²Grundstück

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Lankwitz, Berlin (12247)

Ein großes, elektrisches Eisentor öffnet sich und führt Sie über eine eigene Zufahrt, gesäumt von hohen Hecken, zu Ihrem Anwesen. Willkommen in Ihrer Traumvilla im beschaulichen Lankwitz! Diese repräsentative Stadtvilla befindet sich in einer besonders ruhigen Seitenstraße und liegt in zweiter Reihe auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 1.388 m². Die Gesamtnutzfläche der Villa beträgt beachtliche 559,73 m², verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Untergeschoss. Die reine Wohnfläche beläuft sich auf 312 m².


Erdgeschoss
Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von dem luxuriösen Ambiente und dem durchdachten Grundriss begeistern. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bietet Zugang zur Außenterrasse und zur großen offenen Wohnküche mit Essbereich - der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gästebad, ein großes Arbeitszimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt drei Kinderzimmer, ein Badezimmer und den herrschaftlich anmutenden Master-Bed-Room-Bereich. Dieser besticht durch ein Masterbad und einen begehbaren Kleiderschrank. Von den beiden Balkonen genießen Sie einen tollen Ausblick auf Ihr Grundstück und die nahe Umgebung.

Untergeschoss
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Sport-, Freizeit- und Wellnessbereich. Ein großer Indoor-Pool, ein Sport- und Fitnessraum sowie eine Sauna laden zur Entspannung und körperlichen Ertüchtigung ein. Zusätzlich gibt es zwei Gäste- oder Freizeiträume, einen großen Waschraum, einen Lagerraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Außenanlage
Der gepflegte und idyllische Garten, bietet Ruhe und Privatsphäre. Die große Außenterrasse von 88 m² mit Pavillon und Außenkamin lädt zu geselligen Abenden und festlichen Veranstaltungen ein. Die Doppelgarage ist mit einer Ladestation für E-Autos ausgestattet und rundet das Angebot perfekt ab. Zudem ist Platz für weitere 2 oder 3 weitere Fahrzeuge Vorderen Bereich des Anwesens.

Bauweise und Modernisierung
Das Haus wurde in Massivbauweise 1958 erbaut und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Villa verfügt über insgesamt acht Zimmer, zusätzlich der ausgebauten Gästezimmer im Untergeschoss, und bietet somit Platz ohne Ende. Die luxuriöse Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum.

Fazit
Diese repräsentative Stadtvilla in Lankwitz bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige Lage, großzügige und luxuriöse Wohnräume, moderne Ausstattung und ein großes Grundstück mit gepflegtem Garten. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und exklusivem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Lankwitz - Ein Juwel im Südwesten Berlins
Lankwitz, ein idyllischer Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Bekannt für seine ruhigen, grünen Wohngebiete und die angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, bietet Lankwitz eine hervorragende Lebensqualität.

Lage und Erreichbarkeit
Lankwitz liegt südlich des Stadtzentrums und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die S-Bahn-Linien S25 und S26 verbinden Lankwitz direkt mit dem Berliner Stadtzentrum, und mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Die Nähe zur Stadtautobahn A103 ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins und das Umland.

Wohnqualität und Infrastruktur
Lankwitz zeichnet sich durch seine ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnstraßen und seine freundliche, familienorientierte Atmosphäre aus. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Stadtvillen und kleinen Wohnanlagen, die in gut gepflegten Gärten eingebettet sind. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Gemeindepark Lankwitz und der Naturpark Südgelände, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen, sorgen für eine gute Bildung und Betreuung der Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich vorhanden, ergänzt durch kleine, charmante Geschäfte und Wochenmärkte. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Das Schloss" in Steglitz bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Kulturelles und Freizeitangebot
Lankwitz ist nicht nur ein idealer Wohnort, sondern bietet auch ein vielfältiges kulturelles und Freizeitangebot. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter das Sommerbad Lichterfelde und verschiedene Fitnessstudios, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Kulturell Interessierte finden in den nahegelegenen Bezirken Steglitz und Zehlendorf ein breites Spektrum an Theatern, Kinos und Museen.

Natur und Erholung
Die Nähe zu den Erholungsgebieten im Südwesten Berlins, wie dem Grunewald und dem Wannsee, bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Bootsausflüge auf den Berliner Seen sind nur einige der vielen Möglichkeiten, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Fazit
Lankwitz kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum. Die hohe Lebensqualität, die familienfreundliche Atmosphäre und das breite Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Lankwitz zu einem der attraktivsten Wohnorte in Berlin. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen genießen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 559,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,17 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2021