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Floor21 GmbH

Wohnung zum Kauf
475000 €6.013 €/m²
3Zimmer
79 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Maurice Schmidt
Floor21 GmbH
MediumRectangleTop

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme im Zentrum von Prenzlauer Berg

Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Prenzlauer Berg verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren, das im Jahr 2003 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 79 Quadratmetern bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die sowohl zum Innenhof als auch zur Straßenseite ausgerichtet sind und damit vielfältige Ausblicke und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Der Innenhof-Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, während der Balkon zur Straße von einem weiteren Schlafzimmer betreten werden kann. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, und der dazugehörige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die langfristige Perspektiven und strategische Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Der Energieausweis für die Immobilie liegt zur Besichtigung vor. Alle relevanten Angaben werden rechtzeitig zur Verfügung gestellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil

Lage

Prenzlauer Berg, Berlin (10439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Der Bezirk besticht durch seine charmante Altbauarchitektur, grüne Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das urbane Flair der Umgebung und laden zum Verweilen ein.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bio-Supermärkte und kleine Feinkostläden. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso gut erreichbar. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie kleinere Grünanlagen bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig, und der S- Bahnhof Prenzlauer Allee welcher sich gleich um die Ecke befindet, sorgt für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Für Pendler und Vielreisende bietet die Lage ideale Voraussetzungen, um das urbane Leben mit Mobilität und Komfort zu verbinden.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1930
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
475000 €
6.012,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
277 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.012,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.558 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Floor21 GmbHGewerblicher Anbieter
Windmühlenstraße 24, 49219 Glandorf
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Partnerschaft
Herr Maurice SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2hess56
Referenznummer: FL21-MS-128
Herr Maurice Schmidt
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