Wohnung zur Miete 700 € 2 Zimmer 54,9 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Maria-Hilf-Straße 7 Berching Berching 92334

Wohnung zur Miete
700 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2Zimmer
54,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Privater Anbieter

Herr Flemmerer Timo

Erstbezug // 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil //

Erstbezug // 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil //

Kaltmiete 700€ + ca 130€ Nebenkosten

Die hochwertige, moderne 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sich gerade in der Bauphase befindlichen Appartementanlage.

Ihre Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage aus über einen rollstuhlgeeigneten Personenaufzug.

Nach Betreten befindet sich ein praktischer Abstellraum direkt neben der Eingangstüre. Durch die Diele, die geradeaus ins Bad führt, liegt zu Ihrer Rechten das knapp 20m² große Wohnzimmer.

Durch die zwei SAT und Netzwerkdosen wird Ihnen eine flexible Wohnzimmergestaltung ermöglicht.

Das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang auf die Terrasse und bietet darüber hinaus mit 13m² genügend Platz, sowohl für ein Doppelbett als auch für einen Kleiderschrank. Zusätzlich befindet sich auf beiden Bettseiten jeweils ein Lichtschalter.

In der 6m² Küche wurden ebenfalls zusätzliche Steckdosen verbaut. Gesamt 11Stk, davon 7Stk. über der Arbeitsplatte.

Für den nach Süden ausgerichteten 40m² großen Garten, der an die Terrasse anschließt, genießen Sie ein Sondernutzungsrecht.

Wichtig! Im gesamten Haus sind keine Hunde erlaubt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12/2024
Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Satellitenanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Maria-Hilf-Straße 7, Berching, Berching (92334)

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral. Sie liegt direkt neben einem Supermarkt, Getränkemarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke, DHL Packstation und Bushaltestelle. Gleich um die Ecke befindet sich ein weiterer Supermarkt.

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Ob Ärzte, Banken, eine Apotheke oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – und das Wichtigste: Sie sind mitten in der Natur mit herrlichen Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot zu unternehmen. Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten im Grünen und dennoch nicht isoliert.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt.

Zu Fuß erreichen Sie darüber hinaus 2 Supermärkte in nur wenigen Gehminuten, auch der historische Stadtkern ist fußläufig sehr gut erreichbar, so dass Sie bei einem Restaurantbesuch auch auf Ihr Fahrzeug verzichten können.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößere Stadt mit 40.000 Einwohnern ca. 20 Minuten. Auf die die A9 Richtung Süden, biegen Sie in ca. 13 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Pellets

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

700 €

12,76 €/m²

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

2100€

Weitere Informationen

Weitere Informationen • Zentrale Hausverwaltung
• Pelletsheizung
• Wärmeverbundsystem
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• rollstuhlgerechter Personenaufzug
• Natursteinfensterbänke
• elektrische Jalousien
• Dunkelgraue Fliesen im Bad
• ebene Flachdusche mit Duschrinne
• Waschbecken wie auf Bild dargestellt
• Duschbad mit Waschmaschinen,- und Trockneranschluss
• hochwertiger Vinylboden (Chalked-Oak-Grey / J-30004-03)
• Sat-Anlage
• Sprechanlage
• Fußbodenheizung
• Zusätzliche Steckdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
• Lichtschalter auf beiden Bettseiten
• TV Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer (SAT-Dose)
• Im Wohnzimmer 2 verschiedene SAT und Netzwerk Anschlussmöglichkeiten
Weitere Angaben:
• Objektzustand: Erstbezug
• Verfügbar ab: Mitte 12/2024

Einzelnutzungsrecht für:
• Terrassenfläche: 4,98m²
• Gartenfläche (frei gestaltbar) 40m²
• Sichtschutz zu angrenzenden Gartenflächen
• Gartenhaus (Abstellmöglichkeiten für Gartenwerkzeuge)
• Abstellraum in Kellergeschoss: 2,84m²

Tiefgaragenstellplatz - Aufpreis 75€/pro Monat
(durch überdurchschnittliche Größe,Abstellmöglichkeit für Fahrrad/Roller oder Winterräder vor dem Auto möglich)

Küche Aufpreis 50€/pro Monat

Marke - xpress
• Türfronten in weißsupermatt (Anti Fingerprint Lack)
• Arbeitsplatte in Eiche grau
• Im Eck Drehkarussell für Töpfe und Pfannen
• Hohe Oberschrankvariante für maximalen Stauraum
• LED Beleuchtung der Arbeitsplatte

Elektrogeräte
• Bauknecht - Einbau Kühl-/Gefrierkombination 273Liter
• Bauknecht - Vollintegrierter Geschirrspüler 45cm
• Samsung - Induktionsherd
• Samsung - Ofen
• Samsung - Dunstabzugshaube 60cm

Besichtigungstermine Bei Interesse gerne unter +49 151 20011803 melden.

// Es sind keine Angebote von Maklern erwünscht // Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Flemmerer TimoPrivater Anbieter

Online-ID: 2efg35m