Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

369000 €369.000 €5.161 €/m²

Finanzierung ab 1482 €/Monat

---

3Zimmer

71,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Ahausen, Bermatingen , Baden (88697)

---

Das Gebäude wurde 1970 in solider Massivbauweise erstellt und 2009 mit
einer Fassadendämmung (ca. 8 cm Dämmstärke) und mit
Kunststofffenstern (2-fach-Verglasung / U-Wert 1,1), ausgestattet.

In 2024 erfolgt durch Kutter-Wohnbau eine Kernmodernisierung des Gebäudes mit folgenden Leistungen:

Im energetischen Bereich:

. Erneuerung der kompletten Heizungsanlage (Pelletheizung) und Einbau
neuer Heizkörper in den Wohnung (Bäder mit Handtuchheizkörpern).
. Einbau von Wohnraumlüftern mit Wärmerückgewinnung (außer DG)
. Erneuerung des Dachstuhls mit entsprechender Dämmung und Neueindeckung
. PV-Anlage (Warmwasserbereitung / Eigenstromversorgung)
. Verbesserung des Wärmeschutzes an kritischen Gebäudeteilen
. Dämmung der Rollladenkästen, Austausch der Rollläden (Aluminium) und
Umbau auf elektrischen Antrieb

Im Ausstattungsbereich:

. Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen der Sanitärbereiche
. Einbau einer Wasser-Enthärtungsanlage
. Komplette Erneuerung der Elektroausstattung des Gebäudes
. Glasfaserhausanschluss, für eine zeitgemäße Internetanbindung
. Die Wände (EG+OG) erhalten einen zweilagigen Kalkputz, für ein gesundes Wohnklima
. Wände erhalten einen Kalk-Feinputz und werden weiß gestrichen, im DG Decken und Wände mit
Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, sowie teilweise sichtbare Massivholzdecken.
. Erneuerung der Bäder, incl. Sanitärausstattung und Fliesen
. Neue Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl-Disgnbodenbeläge)
. Neue Innentüren
. Neue Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schallschutz
. Überprüfung und nachstellen aller Bestandsfenster, im DG großteils neue Fenster
. Neue Hauseingangs- und Nebeneingangstüre
. Herstellung eines abschließbaren Fahrradraums
. Vergrößerung der Balkonflächen im EG und OG
. Einbau eines Dachbalkons für die Wohnung im DG + Gaube über Küche und Bad
. Erneuerung des Außenanstrichs und optische Aufwertung der Fassade
. Neue Kelleraufteilung / Kellerräume mit Steckdose u. Deckenleuchte
. Die Garagen erhalten eine neue Dacheindeckung (Trapezblech) und
erhalten jeweils ein Sektionaltor mit Torantrieb u. Funkhandsender.

DAS GEBÄUDE ERFÜLLT DAMIT ALLE ANSPRÜCHE AUF EIN ZEITGEMÄSSES WOHNEN UND ENERGETISCHER ANFORDERUNGEN!

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung