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Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €2.615 €/m²
7Zimmer
151,1 m²Wohnfläche
557 m²Grundstück

LBS-Immobilien GmbH Gebietsleitung J. Hansen
Herr Wolfgang Kohlrausch
LBS-Immobilien GmbH Gebietsleitung J. Hansen

Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Alleinlage und Ostseenähe

Kurzbeschreibung Seebrücke Grömitz, Golfplatz, Trampolinpark .... alles in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen Objekt Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit Nebengebäude hat den unverwechselbaren Charakter eines soliden und repräsentativen Bauwerkes aus den 1920er Jahren. Aufgrund seiner Alleinlage und der Nähe zur Ostsee, bietet sich für den Käufer eine seltene Gelegenheit, Wohnträume wahr werden zu lassen. Das Objekt wäre nach den üblichen Renovierungsarbeiten bezugsfertig, bietet aber zudem vielfältige Möglichkeiten eigene Vorstellungen vom neuen Heim zu verwirklichen. Mit entsprechendem Modernisierungsaufwand wäre das Wohnen unter einem Reetdach oder der Ausbau und die zusätzliche Nutzung der Nebenflächen von rd. 100m² zum Beispiel zur Freizeitgestaltung ggf. auch als Wohnraum denkbar.
Das pflegeleichte Grundstück ließe sich durch ein ca. 2.000 m² großes, angrenzendes Freizeitgrundstück mit einem ca. 40 m² großen Gartenhaus/Stallgebäude erweitern. Ein entsprechender Vermittlungsauftrag liegt der LBS Immobilien GmbH vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • teilweise erschlossen

Lage

Nienhagen, Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt.
Der mit seinen Ortsteilen ca. 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der
Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen.

Über die lange Strandpromenade lässt sich der herrlich weiße Ostseestrand fußläufig nach wenigen Schritten erreichen und auch die Grömitzer Welle, die Seebrücke und weitere Attraktionen sind in der Nähe zu finden.

Grömitz lockt zudem mit unzähligen Cafés und Restaurants sowie mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, welche von Supermärkten bis hin zu zahlreichen Modegeschäften reichen.
Banken, Einkaufsmärkte, Apotheken, Allgemeinmediziner und Zahnärzte erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.

Auch die Verkehrsanbindung schafft ideale Bedingungen. Die Buslinie 5822 verbindet den Ortsteil Nienhagen mit Grömitz. Durch die unweit verlaufende B501 ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz gegeben. Diese mündet zudem in komfortabler Reichweite in die A1, wodurch Sie Ihre Ziele schnell und bequem anfahren.

Wer eine ruhige und naturnahe Lage liebt, ein etwas abseits des Strandlebens
gelegenes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential sucht und die Nähe zur Ostsee schätzt,
findet in der Gemeinde Grömitz-Nienhagen den idealen Standort.
Die Ortsmitte, der Golfclub und der Ostseestrand sind Luftlinie ca. 2,5 bis 3,5 km vom angebotenen Objekt entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1925
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
395000 €
2.614,86 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.614,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.371 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.380 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Nutzfläche: 97,81 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS-Immobilien GmbH Gebietsleitung J. Hansen
LBS-Immobilien GmbH Gebietsleitung J. HansenGewerblicher Anbieter
Hamburger Str. 46, 23795 Bad Segeberg
Herr Wolfgang KohlrauschDein Kontakt
Online-ID: 29fej5q
Referenznummer: 424-693
LBS-Immobilien GmbH Gebietsleitung J. Hansen
Herr Wolfgang Kohlrausch
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