Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €3.417,38 €/m²

Finanzierung ab 746 €/Monat

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3Zimmer

65,8 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Emmendingen, Emmendingen (79312)

Das im Jahr 1972 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Bürkle-Bleiche der großen Kreisstadt Emmendingen. Der angrenzende Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Das Bürkle-Bleiche-Center befindet sich direkt vor dem Haus. Öffentliche Verkehrsmittel, der stadteigene City-Bus und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und Offenburg. Durch die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist die beliebte Stadt Emmendingen mit den Hauptverkehrsadern der Region sehr gut vernetzt.
Die 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 8 Vollgeschossen und 24 Wohneinheiten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem von der Haustüre oder dem Keller in den 6. Stock. Von dort aus sind es dann nur noch wenige Stufe bis in Ihre Wohnung. Weitere Staufläche bietet des zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Kellergeschoss. Hier finden Sie auch einen geeigneten Platz, um Ihr Fahrrad trocken und sicher abstellen zu können. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Außenstellplatz vor dem Haus.

Die große Kreisstadt Emmendingen - Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl - hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und ein positives Image gewonnen.
Der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus, das alte und das moderne, neue Rathaus prägen das Stadtbild. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel und laden zum Verweilen ein.
Der Marktplatz mit dem alten Rathaus - dem schönsten historischen Profanbauwerk - ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
https://www.emmendingen.de/startseite/

Sonstiges Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Firma Projektfinanz Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH in Denzlingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 265,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2023 ca. 1.629,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 101.519,-- Euro. Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant in den nächsten Jahren Sanierungsarbeiten am Haus z. B. Heizungsaustausch. Der neue Eigentümer muss daher mit einer Sonderumlage rechnen. Die Höhe der Sonderumlage ist noch nicht bekannt. Der Eigentumswechsel soll zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg