Wohnung zum Kauf 770.000 € 3,5 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Blankenese Hamburg 22587

Monat
3,5Zimmer
108 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Ludwig Cords

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohnen oder Arbeiten: Aktuell vermietete Wohnung mit viel Potenzial am Goßler's Park in Blankenese

Eine seltene Gelegenheit mit verschiedenen Möglichkeiten: Zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen und Ihr Geld sinnvoll investieren? Möchten Sie ein Gewerbe betreiben oder zentral wohnen? Durch eine bereits genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnzwecken haben Sie die Wahl.
Die hier angebotene Wohnung wird aktuell als Praxis genutzt und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das historische Haus wurde im Jahre 1894 auf einem ca. 292 m² großen Grundstück errichtet.

Im ersten Obergeschoss gelegen, verfügt die Wohnung über ca. 108 sehr gepflegte Quadratmeter zuzüglich einem ca. 14 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss. Mit 3,5 Zimmern, zwei WCs sowie einer Küche bietet die Einheit eine tolle Grundlage für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Zur Straßenseite sorgen schallisolierte Fenster, trotz der äußerst zentralen Lage, für eine angenehme Ruhe. Der tolle Echtholzboden, die erhaltenen, stilvollen Stuckelemente und der originale Ofen unterstreichen den tadellosen Zustand. Auf der Südseite des Hauses wurde jüngst ein ca. 5 m² großer Balkon nachgerüstet.

Aktuell ist die Praxis bis zum 31.10.2028 vermietet.

Gerne stehen wir mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 25 % in der Gesamtfläche berücksichtigt. Sämtliche Flächenangaben im Exposé werden als ca.-Angaben ausgewiesen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Blankenese, Hamburg (22587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden von Hamburg - im Stadtteil Blankenese. Mit der Elbe vor der Haustür zählt Blankenese zu den geschichtsträchtigsten Stadtteilen der Hansestadt. Direkt vor der Haustür befindet sich der Goßlers Park - einer von vielen grünen Parks, der zum Spazieren und Erholen einlädt.

Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese befindet sich keine fünf Gehminuten entfernt - eine bessere Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteilen ist kaum möglich. Im ebenso nahegelegenen Ortskern von Blankenese finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte, Restaurants und Banken. Kindergärten und weiterführende Schulen wie die "Strandkinder" oder das "Gymnasium Blankenese" sind in unmittelbarer Umgebung gelegen. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Marktplatz findet viermal in der Woche statt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1894
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

770000 €

7.129,63 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

250.64 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.129,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.146 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.731 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Ludwig CordsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7wf5f

Referenznummer: L-BK7GOEE