Einfamilienhaus zum Kauf

1898000 €1.898.000 €8.181,03 €/m²

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6Zimmer

232 m²Wohnfläche

877 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Mieming (6414)

Gelegen am Mieminger Sonnenplateau, in ruhiger Aussichtslage, kommt dieses prächtige Einfamilienhaus mit Garten und Pool in den Verkauf. Mit ebenerdiger Einfahrt zur geräumigen Doppelgarage mit Starkstromanschluss und den zwei davor liegenden Stellplätzen, betreten Sie das Haus im Erdgeschoß entweder vom Haupteingang oder direkt durch die Garage. Im großzügigen Entree haben Sie Zugang zu einem Gästezimmer, einem Gästebad, sowie dem Kellerraum, dem Heiz- und Technikraum mit Pelletslager und einem weiteren praktischen Lagerraum mit der Pooltechnik, der ebenfalls eine Tür ins Freie hat. Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie die Wohnebene: Hier genießen Sie auf rund 75 m² modernen Wohnkomfort am gemütlichen Kamin, im Wintergarten und dem Essbereich mit offener Küche und anschließender Speis (6,30 m²). Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch ein Wirtschaftraum (12,80 m²) und ein Gäste-WC (5,90 m²). Nach Südwesten hin betreten Sie eine teils überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeiten und Zugang zum beheizten Außenpool mit aufschiebbarer Überdachung. (8m x 5m x 1,5m). Der ca. 284 m² große Garten führt südöstlich um das Haus zur Morgenterrasse mit Kücheneingang und einem gemütlichen Gartenhäuschen für kühlere Tage.
Das Obergeschoß erreichen Sie ebenfalls über die geschwungene Treppe. Auf über 90 m² stehen Ihnen ein Masterbedroom mit angrenzender Ankleide und Südbalkon, sowie ein en-Suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, freistehender Badewanne und WC zur Verfügung. Anschließend daran befinden sich ein Schlafzimmer oder Büro mit Westbalkon und ein weiteres Schlafzimmer mit Ostbalkon. Diese beiden Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Als innovative Besonderheit sind an der Decke des Treppenhauses zwei Solartubes eingebaut, die den Luftraum mit natürlichem Tageslicht versorgen.
Das energieeffiziente Haus wird umweltfreundlich mit einer Kombination aus einem automatisch beschickten Holzpellets-heizkessel und einer Solaranlage beheizt, wobei die Solaranlage primär für das Warmwasser und den Pool zuständig ist und Wärmeüberschüsse an die Heizung abgegeben werden. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Kein Freizeitwohnsitz.

Nutzen Sie die Möglichkeit und besichtigen Sie dieses Juwel mit Engel & Völkers und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden!

Das großzügige Einfamilienhaus mit Doppelgarage und beheiztem Außen-Pool befindet sich mit Südwest-Ausrichtung gelegen im Ortsteil Barwies, der Gemeinde Mieming. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut und das 877 m² große Grundstück befindet sich im Wohngebiet, angrenzend an Freiland.
Das Mieminger Plateau ist für Genießer ein wahrer Glücksfall: Auf einer Höhenlage von 800 bis 1.000 Metern über dem Meeresspiegel und mit mehr als 2.000 Sonnenstunden jährlich, liegt es, eingebettet in außergewöhnlicher Naturlandschaft, nur 35 Autominuten von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.
Bereits vor 950 Jahren, in einer noch schriftarmen Periode im Übergang von Frühmittelalter zum Hochmittelalter, wurde der Ort erstmalig in der 1071 datierten Stiftungsurkunde des Klosters St. Gertrud in Augsburg als "Meiminga superior et inferior" erwähnt.
Die Gemeinde Mieming am Mieminger Plateau, oder auch Sonnenplateau genannt, besticht durch die herrliche Lage am Fuße der Mieminger Kette. Viele Sonnenstunden und relativ wenig Föneinfluss, sowie die zentrale Lage im Oberinntal, ließ Mieming zu einem beliebten Ausflugs- und Zuzugsort werden.
So zählt Mieming mit seinen Weilern Barwies, Untermieming, Obermieming und See knapp 4.000 Einwohner. Mit einer sehr guten Infrastruktur, einem ausgesprochen aktivem Vereinsleben, Sport- und Freizeiteinrichtungen (27-Loch Golfpark Mieminger Plateau, Schwimmbad, Badesee, Spielplätze, Tennisplätze und ganze 80 km bestens gespurte Langlaufloipen im Winter) ist Mieming für alle Generationen ein lebenswerter Ort. Gerade um dieses Prädikat aufrecht zu erhalten, wurde das Zertifikat "Familienfreundliche-gemeinde" ins Leben gerufen. Mieming bietet den Kleinsten eine rundum Betreuung: ganzjährige Krabbelstube und Kindergarten, Volksschülern steht die schulische Nachmittagsbetreuung zur Verfügung und für größere Kinder die Neue Mittelschule. Höhere Schulen sind in der nahegelegenen Marktgemeinde Telfs zu finden. Für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt, Bäckerei, Bank, Postamt, Arzt, Apotheke, Zahnarzt und Tierarzt am Mieminger Plateau zur Verfügung. Wer Unterhaltung und weitere Einkaufs-möglichkeiten sucht, macht einen Ausflug ins benachbarte Telfs, das einiges zu bieten hat. Entfernungen: Golfpark Mieminger Plateau: 1,8 km, Telfs Zentrum: 8,8 km, Innsbruck HBF: 37,8 km

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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