Haus zum Kauf

249000 €249.000 €502 €/m²

Finanzierung ab 1037 €/Monat

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19Zimmer

496 m²Wohnfläche

620 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Zittau, Zittau (02763)

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Objektbeschreibung Baujahr -
1. Hälfte des 20. Jahrhunderts (vermutlich 1904)

Bestand -
teilsaniertes Wohnhaus / voll unterkellert / kein Denkmalschutz

Erschließung -
Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet, TV (SAT und Kabel)

Bauzustand -
teilweise saniert / weitere Baumaßnahmen erforderlich z.B. Erneuerung der
Wasserleitungen im Haus bzw. den Wohnungen, Sanierungsmaßnahmen an der
Balkonanlage, Austausch des Warmwasserspeichers im Dachgeschoss /
Sanierungs- bzw. Modernisierungszustand der Wohnungen unterschiedlich:
EG: unsaniert / SOU und OG: teilsaniert / DG-DB: komplex saniert 2003
Haus allgemein (Sanierung 2003) - neu: Dach mit Tonziegeln, Bitumenbahn
und Dämmung / Außenfassade gestrichen und Klinkersockel gereinigt
Souterrain: Beheizung über elektrische Heizkörper und Fußbodenheizung /
Kachelofen im WZ / Warmwasseraufbereitung über DLEH und Boiler / Elektrik
teilweise neu / originale Doppelkastenfenster / Außenjalousien / Massivholztüren /
Wände+Decken mit Tapete / Fußböden mit Fliesen und Holzdielung / Tageslichtbad /
aufsteigende Feuchtigkeit an den Innen- und Außenwänden
Erdgeschoss: unverbauter Originalzustand / Beheizung mit alten Kachelöfen
und Küchenherden / originale Doppelkastenfenster / Massivholztüren / Wände
und Decken verputzt / Fußböden mit Holzdielung / kein Bad vorhanden
Obergeschoss: Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung (2012) /
Kachelofen im SZ / Kunststofffenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung /
Elektro- und Sanitärinstallation teilweise neu / Massivholztüren / Wände+Decken
mit Tapete / Fußböden mit Laminat und Parkett / Tageslichtbad
Dachgeschoss+Dachboden: 2003 neu - Gasetagenheizung mit Warmwasser-
aufbereitung (Gastherme 2021 neu) / Elektro- und Sanitärinstallation / Holzfenster
mit Isolier- und Schallschutzverglasung / teilweise Innentüren / Wände & Decken
mit Glasfasertapete / Fußböden mit Fliesen, Laminat und Teppich / Tageslichtbäder
mit Dusche bzw. Wanne / Massivholztüren und Kachelofen im WZ aufgearbeitet
Haus allgemein: alle Wohnungen mit Loggia bzw. Terrasse

Energieausweis -
Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Gas / Baujahr 2012 und 2021 /
CO2-Emissionen des Gebäudes 24,3 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse D /
Endenergieverbrauch 101,30 kWh(m²a)

Außenanlagen -
Garten mit Wiese und Wäschetrockenplatz / 2x Garagen / Schuppenanlage /
Einfriedung mit Holzzaun und Hecke

Mieteinnahmen -
aktuell: 410 €/p.M. = 4.920 €/p.a.
mit Vermietung des DG+DB: 1.335 €/p.M. = 16.020 €/p.a.



Raumaufteilung Souterrain: 1x Wohneinheit / 70 m² / leerstehend
Erdgeschoss: 1x Wohneinheit / 123 m² / leerstehend
Obergeschoss: 1x Wohneinheit: 127 m² / vermietet
Dachgeschoss + Dachboden: 1x Wohneinheit / 176 m² / leerstehend

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung