Reihenmittelhaus zum Kauf

349000 €349.000 €3.172,73 €/m²

Finanzierung ab 1171 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

249 m²Grundstück

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Odenkirchen - Mitte, Mönchengladbach (41199)

In der beliebten Mönchengladbacher Wohngegend Kamphausener Höhe befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus, das 1969 auf einem 233 m² (zzgl. 16 m² Garagengrundstück = 249 m²) großen Grundstück erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert wurde. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot, diese befindet sich nicht direkt am Haus, sondern in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie besticht durch zahlreiche Highlights, die sowohl innen als auch außen angenehmen Wohnkomfort bieten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzstäbchenparkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Spielen, sondern verfügt auch über einen idyllischen Freisitz und ein praktisches Gartenhaus am Ende des Grundstücks.
Die schöne, große Einbauküche, die im Jahr 2022 eingebaut wurde, ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Fenster.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110 m² und ist bis auf das Schlafzimmer und das Büro mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Böden im Obergeschoss sind mit Laminat in Parkettoptik ausgelegt. Das Duschbad im Obergeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die jedoch als Nutzfläche ausgewiesen sind. Ein Raum kann als Büro oder Fitnessraum genutzt werden, der andere Raum muss noch renoviert werden und könnte dann als Abstellraum dienen.
Die doppelverglasten Holzfenster aus dem Jahr 1982 sorgen für eine ausreichende Isolierung und sind in einem guten Zustand. Der Keller ist komplett gefliest und beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie einen Heizungsraum mit Tank und Ölheizung, deren Steuerelektronik komplett erneuert wurde. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist der Partykeller mit offenem Kamin, dessen Nutzung derzeit jedoch abgemeldet ist.
Eine wichtige Anmerkung für berufstätige, die gerne im Homeoffice arbeiten: ein Glasfaseranschluss ist genehmigt und soll in diesem Jahr noch verlegt werden. Somit ist ein schnelles Internet garantiert!
Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die komplette Erneuerung der Elektrik in der Küche, Erneuerung aller Schalter und Steckdosen, das Abschleifen des Stabparketts im Erdgeschoss, das Streichen der Wände im Erd- und Obergeschoss sowie die Erneuerung des Fußbodens im Obergeschoss. Außerdem wurde ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter installiert. Der Vorgarten wurde ebenfalls neu angelegt und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Dieses Reihenmittelhaus in Mönchengladbach bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und modernes Zuhause in begehrter Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt im Süden von Mönchengladbach im Stadtteil Odenkirchen. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare macht.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für größere Einkäufe oder einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich das nahe gelegene Einkaufszentrum an.
Besonders vorteilhaft ist die Lage für Familien mit Kindern. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Verschiedene Spielplätze und Grünflächen bieten Kindern zudem ausreichend Möglichkeiten, sich im Freien zu bewegen und zu spielen.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe gelegene Schlosspark Odenkirchen ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet neben ausgedehnten Spazierwegen auch schöne Plätze zum Verweilen und Entspannen. Ein weiteres Highlight für Familien und Tierfreunde ist der ebenfalls in der Nähe gelegene Tierpark Odenkirchen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten gute Verbindungen in die anderen Stadtteile Mönchengladbachs sowie in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.
Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Autobahnen A61 und A46 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen. Dadurch ist die Immobilie auch für Berufspendler eine attraktive Adresse.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine ideale Wohnlage für Familien und Paare bietet, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum verzichten zu wollen. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnort

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahlen. Sonstiges Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, modernisiert